房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟項目投資收益測算（6頁）.pdf
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟項目投資收益測算（6頁）.pdf
1、1 項目投資收益測算 一、計算依據(jù) 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 三、投資收益分析 項目投資收益測算 一、計算依據(jù) 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 三、投資收益分析 01.建設(shè)總投資 1、土地費用 序號序號 項目項目 計算依據(jù)計算依據(jù) 金額（萬元）金額（萬元） 1 土地出讓金 2 土地交易及辦證費 3 契稅 土地出讓金4% 合計 合計 2、建筑安裝工程費用 序號 序號 項目 項目 面積（） 面積（） 單價（元/） 單價（元/） 金額（萬元） 金額（萬元） 1 小高層住宅 950 2 多層住宅 700 2 辦公樓 1030 3 沿街商業(yè) 960 4 南池商業(yè) 930 小計 小計 5 地下配套 1800.00 合計
2、 合計 3、 規(guī)費 按照 市現(xiàn)行規(guī)費收取制度，進行計算： 序號序號 項目項目 計算依據(jù)計算依據(jù) 金額（萬元）金額（萬元） 1 教育附加費 建安造價的 5% 2 白蟻防治費 按建筑面積 1.5 元/ 3 新型墻體改造費 按建筑面積 8 元/ 5 定額編制 建安造價的 1.4 6 散裝水泥專項基金 按建筑面積 1.5 元/ 合計 合計 2 4、前期工程費 前期工程費用計算，按照目前 市行情以及本項目特點列支，其費用計算如下： 序號 序號 項目 項目 計算依據(jù) 計算依據(jù) 金額（萬元） 金額（萬元） 1 市場調(diào)研及項目可行性研究費 2 項目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計費 建安造價的 1.43% 3 人防地下室
3、設(shè)計費 建筑面積 35 元/ 4 地質(zhì)鉆探費 建筑面積 1.2 元/ 5 施工臨時水、電、道路建設(shè)費 建安造價的 0.8% 6 建設(shè)工程監(jiān)理費 建安造價的 1.0% 7 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安造價的 0.18% 8 地形圖測繪費 用地面積0.2 元/ 12 房屋拆遷及場地平整費 用地面積15 元/ 8 樁基檢測費 合計 合計 5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 序號 序號 項目 項目 計算依據(jù) 計算依據(jù) 金額（萬元） 金額（萬元） 1 供水工程 建筑面積 12 元/ 2 供電工程 建筑面積 33 元/ 3 弱電工程 建筑面積 15 元/ 4 消防工程 建筑面積 35 元/ 5 照明工程 建筑面積 10 元/ 6 供氣工程 建筑面積 20 元/ 7 排污環(huán)衛(wèi)工程 建筑面積 25 元/ 8 綠化工程（包含路網(wǎng)） 綠化面積 150 元/ 合計 合計 3 6、公建設(shè)施配套費用 序號 序號 項目 項目 計算依據(jù)
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