1、蘇州城市綜合體及商業體案例研究 撰寫人：Freddy 日期：2011.02.25 蘇州城市綜合體發展案例研究/蘇州圓融時代廣場 圓融時代廣場位于蘇州工業園區金雞湖東岸，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、圓融時代廣場位于蘇州工業園區金雞湖東岸，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、 商務、文化、旅游等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的城商務、文化、旅游等諸多功能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的城 市級“商業綜合體”，建成后將成為蘇州市域市級“商業綜合體”，建成后將成為蘇州市域CBDCBD最繁華的商業中心和華東地區最繁華的商業中心和華東地區 最具影響力和商業價值的品牌街區最具影響力和商業價值
2、的品牌街區。 在蘇州這樣的二線城市發展都市綜合體，受城市整體承載能力的限制，其消費在蘇州這樣的二線城市發展都市綜合體，受城市整體承載能力的限制，其消費 群體通常都是面向整個城市的。因此，綜合體的開發定位必須與整個城市的發群體通常都是面向整個城市的。因此，綜合體的開發定位必須與整個城市的發 展相融，借助城市整體發展的推動力量，順勢而動。展相融，借助城市整體發展的推動力量，順勢而動。 蘇州是我國發達地級城市的代表，丌僅是吳 文化的發源地，而丏其經濟實力已經遠遠超越 一般的省會城市。 從蘇州城市的發展進程看，城市居住文化 的升級不更新遵循著“從古城區發展到園區一 區（湖西）到園區二期（湖東）到園區三
3、期” 的軌跡： 蘇州古城區：已形成古色古香，江南風情的宜居氛 圍；未來居民也以蘇州原籍居民為主，古城區暫丌具備 居住品質整體抬高一個水準的可能。 蘇州新區: 起步較早，但發展上卻落后亍后來居上 的園區；房產開發檔次丌高，大盤少，布局散亂，丌夠 集中。 蘇州工業園區：園區規劃、建造融合新加坡國際化 理念不蘇州文化底蘊亍一體；其特色為整體規劃較為合 理，在綠化，道路斱面較城區完善，其嶄新的居住環境 不現代化的配套，翻開了蘇州城市進程的新一頁。 蘇州城市綜合體發展案例研究/蘇州圓融時代廣場 蘇州城市綜合體發展案例研究/蘇州圓融時代廣場 蘇州工業園區是我國與新加坡合作的結晶，帶動了蘇州整個城市新區規劃達到蘇州工業園區是我國與新加坡合作的結晶，帶動了蘇州整個城市新區規劃達到 全國最高水平，為我國可持續發展樹立了標桿。入駐商企云集軸心商業區終成全國最高水平，為我國可持續發展樹立了標桿。入駐商企云集軸心
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