1、1 開發項目報建敏感點開發項目報建敏感點 重慶龍湖地產 2008年1月8日 2 前言 房產項目開發是一個系統工程，從土地獲得，到研發設計、政府 報建、工程施工、市場銷售、交房、物業管理和后期運行，每一 個環節密切相關。本次主要針對公司已經開發的項目設計在報建 工作中出現的一些情況作分享和分析，其目的是為了爭取縮短設 計周期和報建周期；尤其是對工程后期驗收容易出現的問題，以 及對可能引起業主投訴的潛在問題作出警示，避免在今后發生。 本文分五個階段進行介紹：方案、初設、施工圖、施工過程檢 查、工程驗收。 3 一、方案階段一、方案階段 *1.1 規劃規劃 *1.1.1 項目名稱的確定 項目名稱應與公
2、司規定的統一名稱吻合。銷售的項目名稱在報建完成后，由銷售部門辦 理預售時自行更改。如果有條件統一前期報建名稱與銷售名稱則最佳；但如果達不到（報建 時，銷售名稱尚未確定）則在整個報建周期中爭取不改變項目名稱 *案例： 如藍湖郡三期在報建前確定的名稱為：“林泉馨賞”，方案報建階段以“林泉馨賞”的 名義進行報建，但在過程中公司調整該項目名為“藍湖郡三期”，導致在報建過程中申請修 改該項目名稱，產生不必要的時間成本等。而營銷部根據推廣需要，又改名為“弗萊明 戈”，在辦理預售時，房管部門要求預售項目的名稱與建設工程規劃許可證名稱吻合，否則 不能用“弗萊明戈”名稱；如果將建設工程規劃許可證名稱“藍湖郡三期
3、”改為“弗萊明 戈”，規劃局答復有兩種方式：.從方案更名重新報建；.更換該項目的選址名稱為“弗 萊明戈”。兩種方式耗時太長，公司根本等不了。 4 *1.1 規劃規劃 *1.1.2 核對經濟指標（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度 等），用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。 *對經濟指標的把握，是我們每一個階段的重點，一定要考慮后續階段的工作，如方案階段報 的經濟指標，一定要考慮施工圖階段的經濟指標如何處理，規劃許可證的經濟指標將直接影 響預售證的辦理等，同時也會影響規劃竣工驗收。 一、方案階段一、方案階段 5 *1.1 規劃規劃 *1.1.2 核對經濟指標（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度 等），用地面積指凈用地面積或出讓用地 *案例： 觀山水在規劃竣工驗收前，進行竣工驗收實測，按照經開南區的要求，以勘測院實地勘 測的面積為準，因為觀山水有許多
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
