1、論社區商業實戰與創新 培訓講師： 新天地公司副總經理 目錄 前言 大勢與作為 第一部分 社區商業基礎分析 第二部分 社區商業業態 第三部分 案例分享與剖析 大勢在哪里？ 世界已經改變！ 消費者尤其8090后也在改變 行業走到了哪里？ 大勢往何處去？ 企業該何為？ 商業地產路在何方？ 而社區商業前途（ 錢途） 又在哪里？ 世界已經改變 昨天：地點、地點、地點 今天：共享和移動 世界已經改變 商業模式決定價值 GDP 社零 產業 中國經濟發生改變 人口 市場 企業 GDP：增幅放緩，經濟下探 2015年，中國經濟已由快速下滑步入緩慢探底期，未來經濟將呈弱平衡的L型。2015年GDP總額為 67.7
2、萬億，增速首次降為6.9%。 社零：增速放緩 消費成為經濟增長的新動力，但受總體經濟下行影響，增幅放緩。 同時，實體零售行業的連鎖百強企業銷售增長緩慢。 社零：百強占比增速下滑 實體零售行業連鎖百強企業銷售增長放慢，近5年占社零總額比例由11%降為8% 產業：服務業壓力大 第二產業下滑，僅由服務業拉動增長，壓力較大。 產業：產能過剩，資源型城市經濟下滑 產能嚴重過剩，全國煤炭和鋼鐵企業出現大規模關停，導致資源型城市經濟下滑嚴重。 產業：制造業外流 2008年以來，國內制造業各行業陸續出現外資流出現象，因原材料及人工成本上升壓縮利潤空間。 尤其是2012年之后，制造業外流趨勢更加明顯。 產業：消
3、費紅利減弱，人力成本提升 中國人口逐步進入老齡化；中國人口逐步進入老齡化； 65歲以上老人占上升至歲以上老人占上升至10%； 未來未來10年將達年將達20% 以上。以上。 人口紅利減弱，人口紅利減弱， 致使：致使： 1. 適齡（適齡（ 18-64歲）歲） 消費人口下降，消費人口下降， 市場消費基數減少市場消費基數減少 2. 家庭保障型消費、家庭保障型消費、 儲蓄、儲蓄、 投資擠壓普通消費；投資擠壓普通消費； 3. 勞動力向高級次城市轉移，勞動力向高級次城市轉移， 導致欠發達地區人口紅利減少；導致欠發達地區人口紅利減少； 4. 勞動力成本提升勞動力成本提升。 市場：租金下跌，空置率攀升 一線租金普遍下跌，空置率下降。 二線租金部分下跌，杭州、寧波、重慶、大連、青島、天津空置率上升。 超市業態：業績下滑，知名企業關店收縮 連鎖零售業態：業績下滑，關店收縮 市場：務實消費帶來奧萊的持續增長 1、
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