房地產(chǎn)業(yè)新銀座商業(yè)調(diào)研整合報(bào)告（78頁）.doc

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房地產(chǎn)業(yè)新銀座商業(yè)調(diào)研整合報(bào)告（78頁）.doc

1、前前言言精準(zhǔn)的市場定位是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功的起點(diǎn)。這幾乎是一個(gè)不言而喻的公理。精準(zhǔn)的市場定位來自于深入獨(dú)到的調(diào)查研究。這也是專業(yè)組織必須遵循的法則。之于新銀座的定位工作，我們苛求建立在深入獨(dú)到的市場調(diào)研工作基礎(chǔ)上，來不得半點(diǎn) 臆想，一切以數(shù)據(jù)為向?qū)В屖袌稣f話。鑒于項(xiàng)目的特殊性，世方公司投入精英骨干團(tuán)隊(duì)，在市場方面前前后后做了大量的工作，從項(xiàng)目本身、消費(fèi)群體、口岸區(qū)、人民南、東門以及布吉、廣州等重點(diǎn)相關(guān)商業(yè)形態(tài)進(jìn)行調(diào) 查研究，形成本報(bào)告。本報(bào)告主體部分由基礎(chǔ)調(diào)研、消費(fèi)調(diào)研、關(guān)聯(lián)調(diào)研、專項(xiàng)調(diào)研以及定位思路說明等幾大塊構(gòu)成。數(shù)據(jù)詳實(shí)而有的放矢。目目錄錄前言2 目錄3

2、第一部分基礎(chǔ)調(diào)研4-6 第二部分消費(fèi)調(diào)研7-11 第三部分關(guān)聯(lián)調(diào)研12-46 第四部分專項(xiàng)調(diào)研47-72 第五部分定位思路與分解說明73-77 結(jié)束語78 第一部分第一部分基礎(chǔ)調(diào)研基礎(chǔ)調(diào)研 (一) 建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo) i. 負(fù)一層 4133.61m2，超市以外部分 1536.81 m2 ii. 一層 2938.5 m2：A）461.37 m2，B）780.8 m2，C）1056.49 m2，街鋪）639.84 m2 iii. 二層 4142.32 m2 ： A） 762.02 m2 B） 1876.97 m2 C)1084.3 m2 D） 401.03 m2 iv. 三層 4121.21

3、 m2 ： A） 763.35 m2 B） 1869.94 m2 C） 1086.68 D） 401.21 m2 (二) 商業(yè)地段狀況位于深圳商業(yè)金三角之門檐位置，羅湖口岸區(qū)，火車站區(qū)，東門羅湖商業(yè)城“商業(yè)啞鈴”之中堅(jiān)部位，人民南商圈主軸上。人民南是深圳市商圈規(guī)劃重中之重，將改造成精品商業(yè)街區(qū)，人民南改造的二層連廊工程作為片區(qū)聚集人氣的一項(xiàng)重要舉措，得到了眾商家的熱烈響應(yīng)。它是連接佳寧娜廣場、友誼城、鉆石廣場、金光華廣場、國貿(mào)大廈、天安國際大廈、深房百貨、百貨廣場、南塘商業(yè)城、中威商業(yè)城的二層通道，全長 1660 米，室外連廊寬度為 6 米，可引導(dǎo)、疏通羅湖口岸、人民南片區(qū)、東門商業(yè)區(qū)的人流。從另一個(gè)方面來看，人民南商圈薄弱之地，口岸區(qū)隔離之地。春風(fēng)路高架橋之隔，東門人民南商業(yè)連廊不到本項(xiàng)目來，火車站區(qū)快速疏通規(guī)劃將項(xiàng)目隔在站區(qū)之外。 (三) 交通人氣狀況深圳火車站

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