高密潮流前線購物中心項目招商執(zhí)行方案（36頁）.doc
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高密潮流前線購物中心項目招商執(zhí)行方案（36頁）.doc
1、 流行前線流行前線營銷營銷執(zhí)行執(zhí)行方案方案 2 前前 言言 從購物中心的發(fā)展趨勢來看，一個成功的購物中心，除了擁有良好的地理 位置及硬件設(shè)計外，完備的軟件規(guī)劃及招商是不可欠缺的必要因素，因此如何 建立消費導向的招商策略，以落實流行前線的集客優(yōu)勢，將是我們現(xiàn)在及未來 努力的方向。 由于前期對本案（流行前線）的產(chǎn)品定位、規(guī)劃等方面已形成了較為明確 的方案，在此基礎(chǔ)上，我們側(cè)重對流行前線的招商、銷售以及開業(yè)運營（以元 旦開業(yè)為節(jié)點） ，制作針對性的、可操作性的方案。由于時間緊迫，加之本項目 的特殊性（之前開業(yè)兩次，沒有取得預想效果，有一定負面影響） ，必須采用差 異化的營銷策略，項目以全新、高調(diào)的姿
2、態(tài)強勢入市，消弭負面印象，提升商 業(yè)美譽形象，尋求最佳的贏利模式與整體招商實戰(zhàn)策略，打造持續(xù)經(jīng)營的長久 旺盛，實現(xiàn)贏利的持久化與最大化。 3 第一部分第一部分、背景、背景 一一、項目概況項目概況 1、地理位置地理位置： 位于高密城市主干道人民大街核心區(qū)域，交通暢達，地理位置十分優(yōu)越。 2、商業(yè)體量、商業(yè)體量： 總建筑面積為 21586.83 平米， 共分四層， 其中一層為 5649.4 平米， 二層 5612.27 平米，三層和四層分別為 5162.58 平米。 3、工程進、工程進度度： 目前正在施工中，需留有足夠時間進行商場整體裝修、美化、亮化，以及留 有足夠時間給經(jīng)營業(yè)戶，進行店面和店內(nèi)裝
3、飾裝修。 4、試營業(yè)及開業(yè)時間試營業(yè)及開業(yè)時間： 計劃為 12 月試營業(yè)，元旦為正式開業(yè)時間。以下方案以此為時間節(jié)點進行 工作計劃安排。 5、基本經(jīng)濟參數(shù)基本經(jīng)濟參數(shù)： 總建筑面積 21586.83 平米 平均面寬 2.6 米 商鋪套數(shù) 一層約 251 套；二層約 286 套 平均進深 4 米 商業(yè)層數(shù) 4 層 層高 4 米 公攤 約 50 街寬 2.4 米 柱距 4.56 米 步梯 5 個 電梯 自動扶梯兩部、升降梯兩部 停車位 前廣場停車場 空調(diào) 中央空調(diào) 衛(wèi)生間 6 間 自動監(jiān)控系統(tǒng) 1 套 廣播系統(tǒng) 1 套 （上述面積、尺寸數(shù)據(jù)需要在招商方案確定后，由房管局重新測算） 4 二二、SWOT 分析分析 1、優(yōu)勢優(yōu)勢（StrengthStrength） （1）位置：位置：地處城市中心、商業(yè)核心，原有商圈已經(jīng)初具規(guī)模，認知度較高， 具有很強的商業(yè)價值；項目所在的人民大街為城市主要商業(yè)干道，
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