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圣凱財(cái)富廣場整體營銷方案（41頁）.doc

資源ID：113908 資源大?。?span id="menky3a" class="font-tahoma">371.50KB 全文頁數(shù)：41頁
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圣凱財(cái)富廣場整體營銷方案（41頁）.doc

1、第第 1 1 頁頁圣凱財(cái)富廣場圣凱財(cái)富廣場 0707 年整合營銷年整合營銷方案方案二零零七年元二零零七年元月月第第 2 2 頁頁目錄目錄第一部分市場環(huán)境研判 . 3 一、濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場整體環(huán)境簡析 . 3 二、競爭樓盤簡析 . 5 三、房地產(chǎn)新政的影響分析 . 13 第二部分項(xiàng)目銷售狀況分析及營銷對策 . 15 一、銷售情況統(tǒng)計(jì) . 15 二、商鋪總價(jià)范圍分布 . 18 三、影響銷售因素分析 . 20 四、營銷對策 . 22 第三部分 07 年項(xiàng)目整體銷售目標(biāo) . 25 一、銷售目標(biāo)制訂的前提條件 . 25 二、商鋪銷售目標(biāo) . 25 三、寫字樓銷售目標(biāo) . 27 四、項(xiàng)目銷售

2、價(jià)格提升策略 . 28 第四部分 07 年項(xiàng)目整體推廣計(jì)劃 . 30 一、媒體投放整體規(guī)劃 . 30 二、媒體階段廣告投放安排 . 32 第第 3 3 頁頁第一部分第一部分市場環(huán)境研判市場環(huán)境研判一、一、濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場市場整體整體環(huán)境環(huán)境簡析簡析 1 1、宏觀背景、宏觀背景據(jù)中國商業(yè)聯(lián)合會日前在上海發(fā)布的一份報(bào)告中顯示，2008 年前后我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將達(dá)到高峰，商業(yè)用房的閑置率將擴(kuò)大，矛盾將更加凸現(xiàn)，部分城市會趨于飽和狀態(tài)。這份名為2006 年-2007 年中國商業(yè)十大熱點(diǎn)展望的報(bào)告認(rèn)為，目前，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入高速發(fā)展期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近 5 年來，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資

3、以年均 28.9%的速度增長，開工面積以年均 28.4%的速度擴(kuò)大。政策導(dǎo)向及消費(fèi)市場等因素是致使商業(yè)地產(chǎn)不穩(wěn)定發(fā)展的直接因素。從宏觀政策來看，此前出臺的針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控大多針對住宅市場，而對商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控尚無過多限制，這就迫使一些尋求出路和更大利益點(diǎn)的住宅開發(fā)商將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn) 領(lǐng)域，加上部分外資的頻繁“登陸”，這些都在某種程度上導(dǎo)致我國商業(yè)地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的產(chǎn)生。商業(yè)地產(chǎn)過熱、商業(yè)泡沫凸現(xiàn)等現(xiàn)象將成為今明兩年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點(diǎn)現(xiàn)象。 2 2、濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)、濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場市場發(fā)展背景發(fā)展背景濟(jì)南作為省會城市，是區(qū)域內(nèi)的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心，近兩年的濟(jì)南城市建設(shè)發(fā)展迅速，除住宅建設(shè)之外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)已成為新的亮點(diǎn)。受全國商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境的影響，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)由一直低迷和劣勢狀態(tài)，在 2006 年突然迸發(fā)呈現(xiàn)出火熱的發(fā)展局面，總體供應(yīng)量超過 100 萬平方米。業(yè)界有人

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