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泰州江洲北路住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告（88頁）.doc

資源ID：114002 資源大小：36.25MB 全文頁數(shù)：88頁
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泰州江洲北路住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告（88頁）.doc

1、泰泰州州江江洲洲北北路路項(xiàng)項(xiàng) 目目市市場(chǎng)場(chǎng) 定定位位報(bào)報(bào) 告告第一部分：宏觀政策分析第一部分：宏觀政策分析第二部分：泰州市場(chǎng)分析第二部分：泰州市場(chǎng)分析第三部分：消費(fèi)客群研究第三部分：消費(fèi)客群研究第四部分：項(xiàng)目定位研究第四部分：項(xiàng)目定位研究第五部分：價(jià)格定位研究第五部分：價(jià)格定位研究一、一、宏觀政策分析：宏觀政策分析：（一）、宏觀政策分析（一）、宏觀政策分析樓市調(diào)控三層面：樓市調(diào)控三層面： 1、控制“錢袋子”無論是開發(fā)貸款，還是個(gè)人銀行按揭，政府都在嚴(yán)控銀根，一定程度上壓抑了市場(chǎng)需求，此政策若持久必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展； 2、保障房建設(shè)3 年 3600

2、萬套保障房上市。3600 萬套保障吞食了大量的商品房用地，未來中低檔商品房與保障房的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加大，今后的開發(fā)思路需進(jìn)一步的調(diào)整。 3、商品房用地目前商品房用地出讓相對(duì)減少，自 06 年起大多城市基本都未完成土地出讓計(jì)劃，若持續(xù)必然影響未來 3-5 年內(nèi)新商品房的上市量，若保障房建設(shè)跟不上，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)有新一輪的上升。總結(jié)：總結(jié)： 1 1、此輪宏觀調(diào)控下，許多開發(fā)企業(yè)由一線城市到布局三四線城市（符合當(dāng)下中國城市化進(jìn)程的實(shí)際）；此輪宏觀調(diào)控下，許多開發(fā)企業(yè)由一線城市到布局三四線城市（符合當(dāng)下中國城市化進(jìn)程的實(shí)際）； 2 2、開發(fā)企業(yè)保持充足現(xiàn)金流；進(jìn)行積極的產(chǎn)品創(chuàng)新，為客戶創(chuàng)造更

3、多附加值，與保障房形成差異化競(jìng)爭(zhēng)是未來開發(fā)企業(yè)保持充足現(xiàn)金流；進(jìn)行積極的產(chǎn)品創(chuàng)新，為客戶創(chuàng)造更多附加值，與保障房形成差異化競(jìng)爭(zhēng)是未來趨勢(shì)。趨勢(shì)。二、泰州市場(chǎng)分析：二、泰州市場(chǎng)分析：（一）、泰州城市概況：（一）、泰州城市概況： 1 1、城市定位：、城市定位：泰州位居江蘇幾何正中心，是蘇中之中，更是江蘇之中。泰州在十二五中的城市定位：中國重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)三角北翼中心城市、歷史文化名城和濱江生態(tài)宜居旅游城市中國重要的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地、長(zhǎng)三角北翼中心城市、歷史文化名城和濱江生態(tài)宜居旅游城市 2 2、城市面積：、城市面積：據(jù)泰州 2008-2030 年規(guī)劃，泰州城區(qū)包括市域、中心城區(qū)以及舊城區(qū)，面積 5797 平方公里；十二五中泰州中心城區(qū)總面積劃定為 499 平方公里，其中建設(shè)用地規(guī)模占 177 平方公里。 3 3、城市人口：、城市人口：市區(qū)人口從 2006 年初 63.

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