1、 目目 錄錄 一、項目介紹一、項目介紹 . 4 1.宏觀經濟分析 . 4 1.1 漳州概況 . 4 1.2 社會經濟環境分析 . 5 13 城市人口發展狀況. 6 2城市發展規劃概況 . 7 2.1 城市總體規劃 . 7 22 城市重要用地項目規劃 . 9 2.3 城市發展對項目的影響 . 10 3.項目概況 .11 3.1 地塊特征 .11 3.2 項目 SWOT 分析 . 12 二、漳州市商業地產市場總體分析二、漳州市商業地產市場總體分析 . 13 1.漳州市商業市場容量的分析 . 13 1.1 漳州市房地產市場商業用房運行情況 . 13 1.2 漳州市商業市場發展現狀 . 18 1.3
2、城市商業街區的劃分. 20 2.城市商業街區調研分析 . 21 2.1 城市主要商業街區調研分析 . 22 各商業街區租金/售價對比分析 . 33 2.3 城市主要商業物業調研分析 . 35 2.4 漳州市投資者投資行為分析 . 43 2.5 市場需求分析 . 44 2.6 市場容量分析總結. 47 2.7 項目所在區域商業功能與商業分布 . 47 3. 商業競爭環境分析 . 49 3.1 市內未開業同類項目的競爭 . 49 3.2 市內已開業同類項目的競爭 . 51 4. 市場需求與突破口分析 . 51 4.1 市場需求分析 . 51 4.2 項目與產品的市場切入點分析 . 54 5.商業目
3、標市場定位 . 56 5.1 商業目標市場定位依據 . 56 5.2 商業目標市場定位 . 57 5.3 入市時機選擇 . 57 5.4 商業規模建議 . 58 5.5 業態組合建議 . 58 5.6 營銷建議 . 59 三、漳州住宅市場總體分析三、漳州住宅市場總體分析 . 60 1、漳州住宅市場總體概述 . 60 2、漳州住宅市場板塊發展分析 . 61 3、漳州住宅市場產品競爭分析 . 71 3.1 住宅產品戶型特點分析 . 71 3.2 住宅產品價格特點分析 . 73 3.3 住宅市場發展趨勢分析 . 74 3.4 市場總體空白點分析： . 75 3.5 項目發展機會分析. 75 四、產品定位四、產品定位 . 76 方案一：方案一： . 76 1、商業部分. 76 1.1 商業總體形式建議 . 76 1.2 商業部分具體經濟技術指標 . 76 1.3 業態功能平面組織形式概念圖 . 8
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