深圳新怡景商業中心經營性物業貸款項目研究報告【134頁】.pdf
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深圳新怡景商業中心經營性物業貸款項目研究報告【134頁】.pdf
1、深圳市新怡景商業中心經營性物業 抵押貸款項目評估報告 深圳市新怡景商業中心經營性物業 抵押貸款項目評估報告 （報告一：正文） 北京仁達房地產評估有限公司北京仁達房地產評估有限公司 深圳市新怡景商業中心經營性物業抵押貸款項目評估報告深圳市新怡景商業中心經營性物業抵押貸款項目評估報告 北京仁達房地產評估有限公司1 目錄 第一章摘要 目錄 第一章摘要.1 1 1 1 一、抵押貸款項目基本情況. 1 二、評估結論與建議. 1 第二章項目評估說明第二章項目評估說明.4 4 4 4 一、委托方. 4 二、評估方. 4 三、評估目的. 4 四、評估基準日. 5 五、評估作業日期. 5 六、本報告編制依據和說
2、明. 5 七、本報告使用說明. 7 第三章承貸企業資信評價第三章承貸企業資信評價.9 9 9 9 一、企業簡介. 9 二、承貸企業本次還款來源. 13 三、企業機構設置與人員情況. 13 四、承貸企業會計制度. 14 五、承貸企業財務狀況. 19 六、承貸企業信用狀況. 27 七、承貸企業資信評價結論. 27 第四章承貸物業基本情況評價第四章承貸物業基本情況評價.28282828 一、承貸物業概況. 28 （一）基本情況. 28 （二）綜合分析. 36 二、權屬狀況. 36 （一）建筑物及土地權屬狀況. 36 （二）他項權利狀況. 36 （三）權益合法性評價. 36 三、物業經營與管理. 36
3、 （一）經營范圍. 36 深圳市新怡景商業中心經營性物業抵押貸款項目評估報告深圳市新怡景商業中心經營性物業抵押貸款項目評估報告 北京仁達房地產評估有限公司 2 （二）經營定位. 37 （二）經營收入預期. 37 （三）經營管理評價. 54 第五章項目市場分析第五章項目市場分析.55555555 一、深圳市經濟發展環境分析. 55 二、深圳市商業市場分析. 57 三、經營性物業區域市場分析. 62 四、項目 SWOT 分析. 75 第六章項目現金流及償債能力第六章項目現金流及償債能力.77777777 一、說明. 77 二、計算期. 77 三、借款利率及還款方式. 77 四、貸款償還額測算. 77 五、承貸物業利潤測算. 84 六、承貸物業貸款償債預測. 88 七、償還能力分析. 94 八、銀行效益分析. 94 九、銀行貸款風險分析及防范措施. 94 第七章經營性物業抵押價值評估第七章經營性
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