深圳怡景中心城生態(tài)型休閑購物中心項目商業(yè)改造策略方案【147頁】.pdf
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深圳怡景中心城生態(tài)型休閑購物中心項目商業(yè)改造策略方案【147頁】.pdf
1、1 深圳怡景中心城商業(yè)改造策略深圳怡景中心城商業(yè)改造策略深圳怡景中心城商業(yè)改造策略深圳怡景中心城商業(yè)改造策略 1 1 1 1 DraftDraft 2008年10月10日2008年10月10日 2 前言前言 通過對怡景中心城項目的多次實地調(diào)研，經(jīng)過我司與業(yè)主方溝通， 并在業(yè)主方提供之相關圖紙與相關租金數(shù)據(jù)的基礎上，我司完成此次商 業(yè)改造策略報告。在此報告中，我司通過對深圳市商業(yè)市場及項目周邊 競爭項目的綜合分析，重新審視項目定位，并針對項目現(xiàn)有狀況提供我 司之改造建議，以期為項目提供專業(yè)、科學、可行的商業(yè)運作方案。 業(yè)主方提供之資料清單如下： 資料名稱提供時間資料名稱提供時間 項目CAD圖紙2
2、008.9.5項目圖紙2 樓層租金明細2008.9.2 2 2 2 2 DraftDraft 3 目錄目錄 Part APart A 市場回顧與分析市場回顧與分析PartPart B B項目改造及租賃建議項目改造及租賃建議PartPart A A 市場回顧與分析市場回顧與分析 1.0 城市商業(yè)發(fā)展分析1.0 城市商業(yè)發(fā)展分析 1.1 宏觀經(jīng)濟概況 PartPart B B項目改造及租賃建議項目改造及租賃建議 4.0 項目現(xiàn)狀概況4.0 項目現(xiàn)狀概況 4.1 項目概況 宏觀經(jīng)濟概況 1.2 深圳商業(yè)中心分析 2.0 2.0 區(qū)域及競爭項目分析區(qū)域及競爭項目分析 4.2 項目外部動線 4.3 項目
3、內(nèi)部動線 5 05 0 租賃建議租賃建議 區(qū)域及競爭項目分析區(qū)域及競爭項目分析 2.1 福田中心區(qū)區(qū)域分析 2.2 福田中心區(qū)競爭項目分析 2.3 其它區(qū)域主要項目分析 5 5. .0 0 租賃建議租賃建議 5.1 建筑規(guī)劃優(yōu)化建議 5.2 市場定位 5.3 業(yè)態(tài)組合 3.0 商戶訪談3.0 商戶訪談 6.0 改造策略6.0 改造策略 6.1 改造原則 6 2 租戶調(diào)整建議3 1 商戶調(diào)研名單6.2 租戶調(diào)整建議 6.3 工程改造建議 6.4 租金測算及五年租金收入預測 3.1 商戶調(diào)研名單 3.2 商戶調(diào)研意見 3 3 3 3 DraftDraft 4 Part A 市場回顧與分析Part A 市場回顧與分析 1.0 城市商業(yè)發(fā)展分析 2.0 區(qū)域及競爭項目分析 1.0 城市商業(yè)發(fā)展分析 2.0 區(qū)域及競爭項目分析 3.0 商戶訪談3.0 商戶訪談 4 4 4 4 DraftDraft
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