1、二手房交易流程逐環解析 置業大講堂置業大講堂（NO.9） 目錄：目錄： 房地產最新政策解析房地產最新政策解析 加息影響 公積金額度上限調整影響 房地產交易流程逐環解析房地產交易流程逐環解析 二手房交易流程 重點環節解析 上海各區域行情及交易情況上海各區域行情及交易情況 上海東區 購房詳解 上海南區購房詳解 上海北區購房詳解 房地產最新政策解析房地產最新政策解析 特邀講師：趙煒 存款基準利率上調0.27% 貸款基準利率上調0.18% 一年期存款利息3.33%上升到3.60% 一年期貸款利息6.84%上升到7.02% 加息！加息！ 20072007年年8 8月月2222日第四次加息日第四次加息 通
2、過調控貨幣信貸的投放，來穩定通貨膨脹預期 7月份CPI達到5.6，引發通貨膨脹，加息有利 于緩解物價上漲的態勢 通過加息控制經濟增長速度，防止經濟由過快轉 向過熱 加息影響加息影響 第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人 從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎， 配偶（或參貸人）分別計算額度的辦法 公積金額度公積金額度 上限調整！上限調整！ 五年以內公積金貸款利率從4.50%調整到4.59% 五年以上公積金貸款利率從4.95%調整到5.04% 公積金額度上限調整公積金額度上限調整 二人及以上參與貸款的家庭二人及以上參與貸款的家庭 分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每 個人的基本
3、公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積 金可貸款額度不超過10萬； 然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計 不超過40萬，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過 10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。 一人參與貸款的家庭一人參與貸款的家庭 仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過20萬 元，補充公積金可貸款額度不超過10萬。總計不超過30 萬元。 案案例分析例分析 新婚夫妻購買一套總價為150萬的 二房二廳的二手住宅,客戶首付30%， 貸款7成，貸款金額105萬. 加息前 商業105萬(20年),每月還7689.15元 加息后 商業105萬(20年),每月還7782.6元 差額差額93.593.5元，平均萬元借款息差小于元，平均萬元借款息差小于1 1元元 商業貸款：商業貸款： 加息前 公積金30萬(15年) +商業75萬(20年),每月還 2364.6+5492.3=7
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