昆明廣福路商業廣場項目補充報告（70頁）.pptx
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昆明廣福路商業廣場項目補充報告（70頁）.pptx
1、昆明廣福路項目補充報告昆明廣福路項目補充報告 銳理顧問銳理顧問 專業呈現專業呈現 2021年4月28日 工作量描述工作量描述 在昆明廣福路項目市場調研和項目定位完成后，提出以下三個需求：在昆明廣福路項目市場調研和項目定位完成后，提出以下三個需求： 1、A1地塊的底商的方位如何選址？東南西北取哪一邊商業價值最大？哪邊的人流量可能最多？ 其業態如何配臵？ 2、A2，A3地塊下沉式商業如何設計銷售運營模式？在不計容的情況下能否實現銷售？如果不 能銷售，業態應該分布如何？營運模式如何？在計容的情況下哪些業態分布可以讓價值最大化？ 3、論證昆明市場的LOFT和SOHO產品哪個更好？為什么？ 針對以上需求
2、，銳理分別對A1地塊社區商業、下沉式商業廣場和LOFT/SOHO公寓產品進 行專題研究，逐一解答。 工作思路工作思路 A1地塊底商 A2、A3地塊下 沉式商業廣場 LOFT/SOHO公 寓 方案比選 規劃設計建議 業態布局建議 銷售方式建議 建筑技術新 規解讀 昆明目前地下 商業情況 自持型 銷售型 規劃布局建議 業態分布建議 銷售模式建議 昆明SOHO市場 情況 昆明LOFT市場情 況 昆明SOHO/LOFT對比 （銷售價格、速度、市 場接受度等） SOHO/LOFT客群 訪談 公寓產品建議 研研究結論究結論 1 1、A1A1地地塊塊社社區商業區商業 選址：選址：由于離廣福路80m內不能設臵
3、車行出入口，這種情況下廣福路一邊的商業價值就大 幅下降，因此建議社區獨立式商業選址在因此建議社區獨立式商業選址在A1A1地塊東邊，與地塊東邊，與A2A2商業街形成圍合空間；如果商商業街形成圍合空間；如果商 業體量仍然不能做滿業體量仍然不能做滿10%10%，則還可以在，則還可以在1 1地塊南邊做兩層社區底商散賣，實現商業效應最地塊南邊做兩層社區底商散賣，實現商業效應最 大化；大化； 建建筑形態建議：筑形態建議：A1地塊東側，靠近2地塊的商業做主體三層、局部四層的獨立商業街， 預留多處2、3樓的直達電梯和樓梯，提升2、3樓商業價值和租金；如果商業體量不到10%， 那么1地塊南邊做兩層住宅底商。 銷銷售模式建議：售模式建議：獨立商業主體“一托二托三”，局部“一托二、三托四”的銷售模式，住 宅底商采用“一托二”的銷售模式，并采用“售后返租，抵扣首付,首付10%”這種
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