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宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)融資——以為例.pdf

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宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)融資——以為例.pdf

1、宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)企業(yè)融資 2 0 0 3 年以來，我國(guó)宏觀調(diào)控的一大特色是圍繞地根與銀根展開，直指房地產(chǎn)企業(yè)的兩大命脈。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) 及企業(yè)而言。政策全面推行之后的有效性和影響程度是不言而喻的。面對(duì)多變的外部政策環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)只有及時(shí)采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)對(duì)措施，才不至于在外部壓力的擠壓和市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)下失去發(fā)展乃至生存的機(jī)會(huì)。本文將通過對(duì)2 0 0 3 2 0 0 6 年間我國(guó)房地產(chǎn)金融政策的簡(jiǎn)單回顧，以集團(tuán)為例，深入剖析在政策調(diào)控期間房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的特點(diǎn)及演變，并就房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀調(diào)控下的融資方式提出建議。一、2 0 o 3 至2 0 0 6 年房地產(chǎn)金

2、融政策回顧 2 0 0 3 年2 月，央行 “ 貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”拉響了房地產(chǎn)信貸調(diào)控的警笛，房地產(chǎn)信貸就此進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。中央通過對(duì)房地產(chǎn)資金的調(diào)節(jié) ，試圖抑制房地產(chǎn)業(yè)的過快發(fā)展，控制銀行風(fēng)險(xiǎn) ，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的格局。歸納起來， 2 0 0 32 0 0 6 年間的房地產(chǎn)金融政策調(diào)控主要圍繞以下兩方面進(jìn)行。 ( 一 ) 運(yùn)用利率杠桿。控鑭房地產(chǎn)企業(yè)投資規(guī)模自2 0 0 3 年以來。國(guó)家多次調(diào)高商業(yè)貸款利率，這與房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額每年的高速度增長(zhǎng)不無關(guān)系。而房地產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)速度過快，實(shí)際上反映了房地產(chǎn)企業(yè)急劇膨脹的投資行為，這給房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展帶來很大的潛在威脅

3、：一方面，房地產(chǎn)商被較高利潤(rùn)所誘惑和驅(qū)使，即使在面對(duì)較大風(fēng)險(xiǎn) 時(shí)，也仍然會(huì)新開項(xiàng) 目，大量投入資金。一旦外部環(huán)境風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)招致嚴(yán)重?fù)p失甚至破產(chǎn) ，非常不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展；另一方面，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)有很大一部分開發(fā)資金來源于商業(yè)貸款，這意味著銀行業(yè)也成為巨大風(fēng)險(xiǎn)的主要承擔(dān)者。從這個(gè)角度來說，調(diào)高利率，既是提高房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，更是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)投資行為的警示。 ( 二 ) 提高房地產(chǎn)企業(yè)外部融資門檻，企業(yè)亟需增強(qiáng) 自身實(shí)力無論是提高房地產(chǎn)企業(yè)貸款白有資本金的比例，強(qiáng)調(diào) 企業(yè)貸款 “ 四證”的齊全，還是發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外融資行為和房地產(chǎn)企業(yè)信托的發(fā)展，我們不難發(fā)現(xiàn) ，中央正在試圖將融資條件標(biāo)準(zhǔn)化，使得各種融資模式在門檻的制定上趨于統(tǒng)一。這在提高房地產(chǎn)企業(yè)融資條件的同時(shí)。規(guī)范了融資雙方的行為。在這樣的政策主旨下。將迫使房地產(chǎn)企業(yè)

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