深圳德思勤九江鶴問湖地產(chǎn)項(xiàng)目前期發(fā)展定位報(bào)告【229頁】.pdf

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1、1 1 2 2 中部明珠中部明珠頂級(jí)濱湖生態(tài)新城頂級(jí)濱湖生態(tài)新城中國深圳2007年7月九江鶴問湖前期發(fā)展定位報(bào)告九江鶴問湖前期發(fā)展定位報(bào)告謹(jǐn)呈聯(lián)泰集團(tuán) 3 3 長江滔滔，鄱湖淼淼。時(shí)代潮頭，穩(wěn)步擴(kuò)張。風(fēng)水寶地，花落聯(lián)泰。城市運(yùn)營，造福一方。山水古城，再萌新春。卷首語卷首語謹(jǐn)呈廣東聯(lián)泰集團(tuán) 4 4 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 6.10-6.186.19-7.107.11-9.10 ? 客戶溝通 ? 地塊考察 ? 政府部門訪談 ? 收集基礎(chǔ)資料 ? 典型項(xiàng)目調(diào)研 ? 專業(yè)人士訪談 ? 客戶訪談第一階段第一階段市場調(diào)研第二階段第二階段報(bào)告撰寫公司評(píng)審第三階段第三階

2、段中后期溝通 ? 確定研究思路 ? 溝通討論 ? 撰寫項(xiàng)目主體報(bào)告 ? 公司評(píng)審 ? 修改調(diào)整 ? 提交工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容 ? 匯報(bào) ? 交流 ? 反饋調(diào)整我司工作步驟我司工作步驟 5 5 開發(fā)背景開發(fā)背景項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目核心問題確定項(xiàng)目核心問題確定項(xiàng)目開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)策略項(xiàng)目規(guī)劃建議及開發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目規(guī)劃建議及開發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析市場背景市場背景客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略開發(fā)背景開發(fā)背景我司的解決思路我司的解決思路經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算序：序：客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項(xiàng)目核心問題確定項(xiàng)目核心問題確定案例參考案例參考案例參考案例參考商業(yè)發(fā)展

3、商業(yè)體量 6 6 序：項(xiàng)目基本概況序：項(xiàng)目基本概況總用地面積：834116.58平方米/1251.3畝總建筑面積：1676750.38平方米其中：商業(yè)文化娛樂251512.56平方米居住1425237.82平方米公建17000平方米容積率：2.01 建筑密度：30% 綠地率：35% 項(xiàng)目位于江西省九江市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核心位置，屬于新城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目地塊現(xiàn)在基本拆遷完畢，已經(jīng)三通一平，具備開發(fā)條件。城市中心區(qū) 城市中心區(qū) 7 7 序：開發(fā)背景序：開發(fā)背景九江市作為江西省的交通樞紐和九江市作為江西省的交通樞紐和雙核城市之一雙核城市之一，起到區(qū)域中心城市領(lǐng)頭羊的作用，城市化進(jìn)程加快；，起到區(qū)域中心城市領(lǐng)頭羊的作用，城市化進(jìn)程加快；項(xiàng)目所在地位于九江市規(guī)劃中的項(xiàng)目所在地位于九江市規(guī)劃中的新城區(qū)，是未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域；新城區(qū)，是未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域；開發(fā)商在

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