深圳東門華潤遠為1234購物中心項目租金專項調研報告【75頁】.pdf
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深圳東門華潤遠為1234購物中心項目租金專項調研報告【75頁】.pdf
1、【華潤遠為1234項目】租金專項調研 12 月/2012年 戴德梁行華南及華西區商業部 COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide. This text will no longer be visible if done correctly. PRIVATE & CONFIDENTIAL 一、深圳商圈概況及本項目所在商圈 1 深圳商圈及本項目所在商圈概況 深圳四個主要市級商圈分布 東門商圈東門商圈 福田中心區
2、商圈福田中心區商圈 華強北商圈華強北商圈 2 南山中心區商圈南山中心區商圈 根據深圳市商業網點規劃(2006-2010)，深圳商業發展已基本形成南山后海商圈南山后海商圈、華強北商圈華強北商圈 、人民南東門商圈人民南東門商圈以及新興的福田中心區商圈福田中心區商圈四大處于同等競爭地位的和發展級別的市級商圈。 深圳商圈及本項目所在商圈概況 現有商業定位 外來打工者、追求 性價比和淘貨樂趣 的年輕客群 中低端零售、專業批 發市場、步行街 目標人群發展趨勢 未來機會 隨著東門一批新項目入 市，將引來東門商圈商 業升級 時尚、趣味、豐 富、性價比高、同 質化低的商業組合 東門商圈東門商圈 中等工薪人士、年
3、 輕白領、國內外游 客 電子專業市場為主， 輔以百貨零售 隨著未來中航九方購物 中心的開業，購物功能 進一步增強 零售向購物環境更 好的大中型購物中 心項目集中 華強北商圈 3 周邊寫字樓職員、周 邊居住人群、深圳中 高消費市民 深圳最核心的CBD商 務區 隨著福田交通樞紐的 落成及Iamall,平安IFC 的入市，中心區商業 將得到很大增強 通過一批高端商 業項目爭取高端 商務客群 南山中心區商 圈 福田中心區 （CBD）商圈 南山區中高收入家 庭、周邊寫字樓職 員 南山最集中的寫字樓及 購物中心集中群 隨著未來萬象城二期和 南山地標等項目入市， 商業將向高端發展 繼續鞏固現有家庭 型消費的基礎上， 增強商務型消費 萬象城商圈 深圳高端收入人群、 周邊寫字樓職員、國 內外游客 深圳最高端的購物區 在未來較長一段時間 內，該區域將繼續保持 深圳最高端商業的地位 保持并鞏固現有高 端定位
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