鴻創(chuàng)房地產(chǎn)集團稅務管控指引(37頁）.pdf
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鴻創(chuàng)房地產(chǎn)集團稅務管控指引(37頁）.pdf
1、 創(chuàng)鴻集團稅務管控指引 V1.0創(chuàng)鴻集團稅務管控指引 V1.0 創(chuàng)鴻集團稅務管控指引 目 錄 創(chuàng)鴻集團稅務管控指引 目 錄 第一章 總 則 1 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式的選擇1 一、 自行開發(fā)模式1 （一）項目組織形式1 （二）出資方式涉稅問題3 （三）前期立項3 （四）取得土地使用權(quán)的涉稅分析4 （五） 前期報批報建階段10 （六） 基礎及配套設施建設10 （七） 建筑安裝工程12 （八） 開發(fā)間接費用14 （九） 預售階段17 （十） 開發(fā)產(chǎn)品完工及收入確認20 （十一） 成本、 費用的稅前扣除24 （十二） 土地增值稅的清算25 （十三） 經(jīng)營性物業(yè)28 （十四） 項目清盤29 二、合
2、作建房模式31 （一） 營業(yè)稅31 （二） 企業(yè)所得稅33 三、代建開發(fā)模式35 第三章 附 則 36 第一章 總 則 1 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式的選擇1 一、 自行開發(fā)模式1 （一）項目組織形式1 （二）出資方式涉稅問題3 （三）前期立項3 （四）取得土地使用權(quán)的涉稅分析4 （五） 前期報批報建階段10 （六） 基礎及配套設施建設10 （七） 建筑安裝工程12 （八） 開發(fā)間接費用14 （九） 預售階段17 （十） 開發(fā)產(chǎn)品完工及收入確認20 （十一） 成本、 費用的稅前扣除24 （十二） 土地增值稅的清算25 （十三） 經(jīng)營性物業(yè)28 （十四） 項目清盤29 二、合作建房模式31 （一
3、） 營業(yè)稅31 （二） 企業(yè)所得稅33 三、代建開發(fā)模式35 第三章 附 則 36 創(chuàng)鴻集團稅務管控指引 V1.0創(chuàng)鴻集團稅務管控指引 V1.0 第一章 總 則 第一章 總 則 為了切實做好集團稅務管理工作，確保該項工作規(guī)范、有序的進 行，根據(jù)國家和地方現(xiàn)行相關(guān)稅收法規(guī)、實施細則、實施條例等稅法 文件，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的特點、流程和集團的實際情況，制 定本指引，供各公司財務人員在實際業(yè)務操作中參考執(zhí)行。 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式的選擇 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式的選擇 建設方式和經(jīng)營模式可以統(tǒng)稱為開發(fā)模式， 不同的開發(fā)模式涉及 不同的稅種，針對不同的開發(fā)模式，稅法的相關(guān)規(guī)定也存在較大的差 異，開發(fā)模式的選擇決定了項目開發(fā)的納稅問題，是房地產(chǎn)企業(yè)納稅 籌劃的關(guān)健階段。 一、 自行開發(fā)模式 （一）項目組織形式 一、 自行開發(fā)模式 （一）項目組織形式 房地產(chǎn)開發(fā)商單獨進行房地產(chǎn)開發(fā)， 項
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