深圳房地產(chǎn)豪宅住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)體系研究報(bào)告【105頁(yè)】.pdf

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深圳房地產(chǎn)豪宅住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)體系研究報(bào)告【105頁(yè)】.pdf

1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心深圳中原深圳中原技術(shù)發(fā)展中心技術(shù)發(fā)展中心豪宅標(biāo)準(zhǔn)體系研究豪宅作為居住建筑的最高端類型，代表了一個(gè)國(guó)家或地區(qū)居住建筑開發(fā)、設(shè)計(jì)的最高水平，同時(shí)也反映了少數(shù)社會(huì)精英階層的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然性。尤其是隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展和富豪階層的出現(xiàn)，豪宅的產(chǎn)生更具有了相當(dāng)?shù)目赡苄浴?因此豪宅的開發(fā)設(shè)計(jì)研究，既是住宅技術(shù)發(fā)展的需要，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫切需求。近幾年，縱觀深圳市場(chǎng)，豪宅項(xiàng)目迭起，大部分的開發(fā)商都至力于做豪宅項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)地塊利潤(rùn)率的最高化，可謂豪宅總動(dòng)員，這份報(bào)告集中對(duì)豪宅產(chǎn)品進(jìn)行了一系列的分析，對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)提出了一套參考性的建議，以便于今后咨詢以及設(shè)

2、計(jì)工作給予借鑒參考。序言序言豪宅的定義豪宅的定義CHAPTER 1 豪宅的定義什么是豪宅什么是豪宅?從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。從字面上可以簡(jiǎn)單地理解為“富人居住的豪華住宅”。頂級(jí)別墅豪宅代表之華僑城天麓頂級(jí)別墅豪宅代表之華僑城天麓頂級(jí)別墅豪宅代表之觀瀾湖大宅頂級(jí)別墅豪宅代表之觀瀾湖大宅 1、豪宅區(qū)位優(yōu)越不可替代； 2、豪宅環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源； 3、建筑精美不可復(fù)制,風(fēng)格各異難以仿造： 4、人文價(jià)值無(wú)法再生,在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有. 豪宅的分類住宅從大的類型來(lái)分，有獨(dú)立住宅(即通常所說(shuō)的別墅類

3、住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。由于要評(píng)判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對(duì)公寓型豪宅主要看其每戶的室內(nèi)建筑面積及裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以對(duì)豪宅的評(píng)述應(yīng)該分兩類：獨(dú)立型豪宅所以對(duì)豪宅的評(píng)述應(yīng)該分兩類：獨(dú)立型豪宅(別墅豪宅別墅豪宅)及集合型豪宅及集合型豪宅(公寓豪宅公寓豪宅) 別別墅墅豪豪宅宅更好的建筑材料更多的山水資源更多的綠化面積公公寓寓豪豪宅宅更好的地理位臵更佳的室內(nèi)建筑更好的裝修標(biāo)準(zhǔn) 更多的占地面積更好的建筑材料深圳華潤(rùn)幸福里深圳華潤(rùn)幸福里公寓類豪宅公寓類豪宅深圳圣莫麗斯深圳圣莫麗斯別墅類豪宅別墅類豪宅第一，第一，“自然生態(tài)指數(shù)自然生態(tài)指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有永久性海景資源、原生態(tài)的自然海洋資源及完善的濱海環(huán)境保護(hù)，周邊綠地同社區(qū)比(綠視率)不低于25，空氣中負(fù)離子含量不低于20

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