07月20日城市運營與房地產大盤營銷(81頁).pdf
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07月20日城市運營與房地產大盤營銷(81頁).pdf
1、2011.07.20 城市運營與大盤營銷 城市運營與大盤營銷 一、城市運營 一、城市運營 二、大盤營銷 二、大盤營銷 3 國際大都市新城發展經歷國際大都市新城發展經歷 新城是大都市發展的必經之路新城是大都市發展的必經之路新城是大都市發展的必經之路新城是大都市發展的必經之路 單中心形態的弊病單中心形態的弊病單中心形態的弊病單中心形態的弊病 人口密度過高帶來的城市環境惡化 城市中心房屋短缺，郊區配套設施不完善 交通擁擠，城市效率低下 開發城市遠郊地區的新城以分散大城市壓力開發城市遠郊地區的新城以分散大城市壓力開發城市遠郊地區的新城以分散大城市壓力開發城市遠郊地區的新城以分散大城市壓力 多年的研究和
2、實踐，新城建設成為大都市圈形成的核心手段 時期時期時期時期19461980194619801946198019461980年年年年19651994196519941965199419651994年年年年19501976195019761950197619501976年年年年19551976195519761955197619551976年年年年19521955195219551952195519521955年年年年19621990196219901962199019621990年年年年 國家英國法國瑞典荷蘭日本韓國 新城數323232329 9 9 9111111111515151539393
3、93924242424 城市倫敦巴黎斯德哥爾摩蘭斯塔德地區東京漢城 新城數111111115 5 5 56 6 6 6131313137 7 7 713131313 4 什么是新城？ “城市永遠是先有城市永遠是先有城市永遠是先有城市永遠是先有磁極磁極磁極磁極，后有，后有，后有，后有容器容器容器容器。 劉易斯劉易斯劉易斯劉易斯芒福德芒福德芒福德芒福德城市發展史城市發展史城市發展史城市發展史 “城市永遠是先有城市永遠是先有城市永遠是先有城市永遠是先有磁極磁極磁極磁極，后有，后有，后有，后有容器容器容器容器。 劉易斯劉易斯劉易斯劉易斯芒福德芒福德芒福德芒福德城市發展史城市發展史城市發展史城市發展史 邊緣組團邊緣組團城市磁極城市磁極 5 新城發展基本點新城發展基本點 新城發展關鍵在于磁極的打造新城發展關鍵在于磁極的打造新城發展關鍵在于磁極的打造新城發展關鍵在于磁極的打造 城市吸引力的核心在于磁極城
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