湖南長沙中鷹·麓港社區商業項目前期策劃（91頁）.pdf
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湖南長沙中鷹·麓港社區商業項目前期策劃（91頁）.pdf
1、中鷹中鷹中鷹中鷹麓港項目前期策劃麓港項目前期策劃麓港項目前期策劃麓港項目前期策劃 前言 9月15日，央行宣布今年以來第五次加息，利率為7.29% 9月27日，第二套房貸首付提制四成，利率增長10% 90/60政策限制了戶型設計的空間與面積比例 新的放貸政策，造成了投資者投資成本上升，投資風險增加，抑制了部分非 剛性需求者與中小投機者； 導致了開發商的財務成本加大，加速行業的兼并組合，讓部分中小型開發商 陷入生存困境； 未來利率與政策的調整可能導致房地產消費“從量變到質變”的影響； 面對政策與市場的挑戰面對政策與市場的挑戰面對政策與市場的挑戰面對政策與市場的挑戰， 本項目如何在過渡層面中而異軍突
2、起本項目如何在過渡層面中而異軍突起本項目如何在過渡層面中而異軍突起本項目如何在過渡層面中而異軍突起？ 中鷹麓港 一個城市的光榮與夢想一個城市的光榮與夢想一個城市的光榮與夢想一個城市的光榮與夢想 天時、地利、人和 一個項目的成功是有多個因素所決定的，但是必須擁有以上三點才 能奠定項目成功的基礎，事半功倍，那本項目是否具備成功的先天 基礎呢？ 第一章 項目資源分析地利？ 地產巨鱷李嘉誠曾提到做房地產的關鍵因素“地段、地段，還是地段”， 那本項目地段又具備什么特征？有何優勢？適合做什么樣的產品呢？ 一、項目基本指標 二、項目SWOT分析 一、項目基本指標 1 ：1車位比3.5容積率 42.3綠化率5
3、87863平米住宅面積 28500 平米商業建筑面積30000 平米酒店面積 654008平米總建筑面積32953 平米總建筑基地面積 167835平米規劃凈用地面積223367平米規劃總用地面積 二、項目SWOT分析 1、優勢： 地塊面積較大且平整，整體布局與產品創新空間大。 位于麓南大學城濱江板塊，自然景觀和人文優勢營造了良好的環境。 集山、水、洲等自然景觀于一體，具備了綠色、山水、景觀、健康等 生態居住的全部要素，使項目擁有塑造高端樓盤的底蘊。 地處南二環和西二環相交處，交通便捷。 項目內部配套完善，有星級酒店、幼兒園、學校、高檔會所等。 2、劣勢： 地塊形狀不太規則，給規劃布局帶來一定的難度。 地勢低洼，與道路、河堤風光帶落差大。 項目位于二環的立交橋側，要兼顧內部與城市交通，交通組織設計難。 地塊內有多個承載跨江電網的高壓塔，對項目整體布局與產生影響。 瀟湘南路沿江風光帶還未修建
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