湖北襄陽(yáng)九街十八巷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介.pdf

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湖北襄陽(yáng)九街十八巷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介.pdf

1、案例研究項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念總平面圖空間結(jié)構(gòu) 土地功能豎向空間交通分析分期開(kāi)發(fā) 設(shè)計(jì)篇活力再創(chuàng) 理念篇城市新生歷史篇樊城紀(jì)要目錄區(qū)位分析現(xiàn)狀分析前言濱水地區(qū)的重建和開(kāi)發(fā)在過(guò)去的40年中，一直是世界各國(guó)城市建設(shè)的關(guān)鍵項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)有著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政策、環(huán)境等諸方面的問(wèn)題。自20世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)很多城市都注意濱水地區(qū)的重要性，并出現(xiàn)了一批規(guī)模較大的濱水地區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其中，上海、寧波、廣州、深圳等處的濱水地區(qū)開(kāi)發(fā)，都曾舉辦過(guò)大型的國(guó)際招標(biāo)活動(dòng)，引起了國(guó)際、國(guó)內(nèi)的廣泛關(guān)注。本規(guī)劃項(xiàng)目位于樊城漢水之濱，是樊城城市與商業(yè)文化的發(fā)源地。樊城老城區(qū)在清朝就形成了完整的

2、“九街十八巷” 空間格局。但近年隨著城市的快速發(fā)展，原有歷史街巷不斷被蠶食，不少古碼頭和沿江民居被夷為平地，昔日的繁華變成歷史。如何讓這一地段重新煥發(fā)活力，將是本項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。規(guī)劃充分發(fā)掘該地段的歷史文脈，綜合城市發(fā)展、公眾需求和開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，提出“共生、共享、共創(chuàng)”的規(guī) 劃理念，最終形成集商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂(lè)、高尚居住多重功能于一體的現(xiàn)代城市濱水區(qū)。它的建設(shè)成功，將有利于促進(jìn)襄樊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)崗位，成為城市最具形象的標(biāo)志性區(qū)域之一。規(guī)劃用地平衡表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 32.73萬(wàn)平方米凈用地面積： 21.53萬(wàn)平方米總建筑面積：106.0萬(wàn)平

3、方米其中：住宅建筑面積：75.0萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積：23.5萬(wàn)平方米旅館建筑面積： 5.0萬(wàn)平方米文化休閑建筑面積：1.5萬(wàn)平方米小學(xué)建筑面積： 0.3萬(wàn)平方米其它建筑面積： 0.7萬(wàn)平方米毛容積率： 3.25 凈容積率： 4.92 建筑密度：31.8% 綠化率： 35.1% 總戶數(shù)：6300戶機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位：5300個(gè) 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位：24860個(gè) 濱江綠地用地面積:9.7萬(wàn)平方米總平面圖用地名稱用地面積（公頃）所占比例（%）居住用地8.5026.0 商住用地5.4616. 7 商業(yè)用地3.009.2 旅館用地0.762.3 文化娛樂(lè)用地0.832.5 小學(xué)用地0.571.7 綠地1.935.9 道路廣場(chǎng)用地11.6835.6 其中城市道路用地8.7326.7 步行街、廣場(chǎng)用地2.708.2 社會(huì)停車(chē)用地0.250.8 總計(jì)32.73100.0 Archit

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