1、花樣年設計施工統一標準花樣年設計施工統一標準 第一部分第一部分 總體設計總體設計 1.1 導則導則 必須嚴格遵守國家和深圳強制性規范： 1.中華人民共和國工程建設標準強制性條文 2.住宅設計規范 1.2 總體規劃總體規劃 封閉管理：小區或組團圍墻、泳池應有方便管理的入口，需要管理的其他物業應有考慮 封閉管理的可能（如幼兒園、小學等等） 。 交通組織：動靜態交通應組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 無障礙設計：應考慮無障礙設計，各內容應滿足規范或業主認可。 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規范及 安全要求。 1.3 總圖豎向總圖豎向 應明確高切坡、高回填
2、土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。 應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。 室內外標高不得有誤，務必注意與周邊道路及環境的關系，總圖與單體室外標高必須協 調。 應明確小區內道路及與小區相鄰道路標高、銜接關系及具體做法。 應明確各建筑物出入口踏步設計。 道路標高坡向與雨水進水口位置應相符， 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統一標高。 1.4 消防消防 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室 時，結構應考慮消防車荷載。 消防車道的坡度：滿足國家及深圳相關規范要求。 各管線檢查口盡量設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環境景觀時，可采 用部分綠
3、化遮蓋措施。 1.5 附屬用房附屬用房 管理用房應設在小區顯著位置（如入口附近） 。 垃圾站應設在住宅（區）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于 6 ，與住宅距離不宜 小于 10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水 設施。 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應明確其平面位 置及具體做法。且須結合環境布置，不能影響美觀。 1.6 室外環境室外環境 建筑間距應滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設計要求。 應明確道路兩側及小區內雨水排水系統做法，室外大范圍的平臺、踏步，應設截水溝， 組成排水網。如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法。 室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾， 雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網（本方法主要適用多層住宅） 。 散水做法：埋入底下 200，上設綠化。
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