1、前言前言PrefacePreface： 本報告是為泗洪黃河路項目所作的項目商業概念策劃及營銷策劃初 步方案，由于項目在定位、規劃等方面尚未形成既定思路，因此， 我們所做的一切策略分析，均是基于與開發商前期初步溝通了解的 基礎上，結合我們對該區域市場及項目的初步認知下做出的。 本報告僅僅是體現了我司對于貴項目在運作過程中的一些基本思路 和操作手法的建議，并且也未及與貴公司進行實質性的、深入且具 有針對性的討論，難免有疏漏和偏差之處，因此本方案中一些具體 的執行方案建議僅供參考。 PART-1、市場分析 PART-2、項目分析 PART-3、客群分析 PART-4、商業規劃 PART-5、營銷推廣
2、 PART-6、價格預判 PART-7、媒體計劃 PART-8、銷售執行 目錄目錄/Contents/Contents P A R TP A R T - - 1 1 市場分析市場分析 MarketingMarketing analysisanalysis 新“國四條”、新“國十條”、住建部新規短時間內，中央調控政策組合拳猶如密 集的雨點般重重落在高燒的樓市頭上。無論是二套房須首付五成，還是三套房和異地購 房可暫停發放貸款，抑或是以家庭為單位核算，新政對住宅市場的打擊新政對住宅市場的打擊力度都堪稱史無 前例。 一直以來，由于土地性質和使用年限的不同，商業類項目商業類項目其貸款條件比住宅嚴格不少，
3、 要求首付至少五成，同時按揭年限最長為十年。在此前歷次樓市信貸政策調控中，商業 項目也一直執行這一單獨政策，暫時不受住宅放貸收緊影響；暫時不受住宅放貸收緊影響； 和全國其他城市一樣，住宅泡沫被猛烈擠壓的當下，將會是商業地產不錯的發展機遇；住宅泡沫被猛烈擠壓的當下，將會是商業地產不錯的發展機遇； 但住宅市場的降溫必然會產生一個延伸效應，受樓市整體回調預期帶動，購房者（特別購房者（特別 是商業投資客）對于樓市的預期和信心將下挫，這勢必也會對商業地產產生負面影響；是商業投資客）對于樓市的預期和信心將下挫，這勢必也會對商業地產產生負面影響； 小結：住宅被打壓將一定程度上促進商業地產發展，但這對商業地產而言也是雙刃劍。小結：住宅被打壓將一定程度上促進商業地產發展，但這對商業地產而言也是雙刃劍。 政策性解讀政策性解讀：新政嚴打住宅市場,商業地產或在挑戰中迎新一輪契機 ！ 泗洪概況泗洪概況市場分析市場分
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