花樣年·成都蓉動(dòng)力住宅地產(chǎn)項(xiàng)目-前期定位報(bào)告（115頁）.pdf

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花樣年·成都蓉動(dòng)力住宅地產(chǎn)項(xiàng)目-前期定位報(bào)告（115頁）.pdf

1、花樣年成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目前期定位報(bào)告花樣年花樣年成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目前期定位報(bào)告前期定位報(bào)告星彥顧字【星彥顧字【2005】G1201 花樣年成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目前期定位報(bào)告致委托方函致委托方函深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司：深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司：承蒙信任，我們非常榮幸地提交我司深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司對(duì)于貴公司委托的“成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目”的定位建議，根據(jù)委托方要求，現(xiàn)提交成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目前期定位報(bào)告，謹(jǐn)供貴公司本項(xiàng)目投資決策參考。我們的報(bào)告是秉承謹(jǐn)慎和負(fù)責(zé)的態(tài)度，在所占有資源和委托方溝通的基礎(chǔ)上，結(jié) 合我司多年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和詳盡的市場(chǎng)調(diào)查研究而完成的。由于時(shí)間和占有資料

2、的限制，未必能將項(xiàng)目的實(shí)際情況全面地考慮在內(nèi)，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價(jià)值的顧問意見！我們必須說明：一房地產(chǎn)業(yè)是地域性極強(qiáng)的行業(yè)，并對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策敏感度較高，顧問報(bào)告中所形成的結(jié)論和建議均未考慮市場(chǎng)、政策以及其他不可抗力方面發(fā)生重大變故之因素。二本顧問報(bào)告僅為成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目提供參考依據(jù)之用，不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。三顧問報(bào)告中所引用數(shù)據(jù)和運(yùn)用方法均出自公開出版刊物、相關(guān)網(wǎng)站和我司基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，我們均認(rèn)為來源真實(shí)可靠。四顧問報(bào)告中部分假設(shè)條件和數(shù)據(jù)采用了委托方和我司充分溝通之結(jié)論，我們認(rèn)為貴我雙方誠(chéng)實(shí)可信。專此送達(dá)，順頌商祺！深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司

3、投資顧問中心發(fā)展顧問部二 00 五年十二月八日花樣年成都蓉動(dòng)力項(xiàng)目前期定位報(bào)告目目錄錄第一部分住宅篇一成都市高層住宅發(fā)展歷程與分布特征 .2 1.1 成都市高層住宅發(fā)展歷史回顧.2 1.2 成都市高層住宅開發(fā)特征.5 二二東城住宅市場(chǎng)研究 .11 2.1 東城住宅發(fā)展分析.11 2.2 現(xiàn)有住宅開發(fā)板塊分布特點(diǎn).14 2.3 未來競(jìng)爭(zhēng)格局.18 2.4 客戶特征分析.20 2.5 小結(jié).21 三項(xiàng)目解析 .23 3.1 區(qū)域特性.23 3.2 周邊環(huán)境及配套.24 3.3 交通條件.25 3.4 指標(biāo)條件.26 3.5 片區(qū)項(xiàng)目對(duì)比.26 3.6 小結(jié).28 四市場(chǎng)定位及開發(fā)策略 .30 4.1 項(xiàng)目市場(chǎng)定位.30 4.2 項(xiàng)目開發(fā)策略.32 五客戶定位 .35 5.1 客戶區(qū)域來源.35 5.2 一期潛在客戶特征描述.38 六產(chǎn)品定位 .42 6.1 產(chǎn)品概念

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