1、濟南高新區1號地綜合體項目 發展顧問終期報告 呈交: 山東丁豪房地產開發有限公司 2008年4月14日 CB Richard Ellis|Page2 目錄 ?財務分析財務分析 ?設計建議設計建議 ?發展策略發展策略 CB Richard Ellis|Page3 財務分析方案假定 財務分析 方案1(出租)方案1(出租) 方案1(銷售)方案1(銷售) 方案2(出租)方案2(出租) 方案2(銷售)方案2(銷售) 整體建設周期自2008年第四季 度，截至2013年第二季度，約 4年9個月4年9個月 整體建設周期自2008年第三季 度，截至2012年第二季度，約 3年9個月3年9個月 開發周期假定開發周
2、期假定 銷售物業： 公寓：117,000平米 公寓底商：5,000平米 持有物業： 酒店：40,000平米 寫字樓：50,000平米寫字樓：50,000平米 集中商業：40,000平米集中商業：40,000平米 租售模式假定租售模式假定 銷售物業： 公寓：117,000平米 公寓底商：5,000平米 部分集中商業：12,000平米部分集中商業：12,000平米 寫字樓：50,000平米寫字樓：50,000平米 持有物業： 酒店：40,000平米 部分集中商業：28,000平米部分集中商業：28,000平米 CB Richard Ellis|Page4 財務分析 成本參數及假定(1) 序號費用合
3、計（萬元）單價（元/平方米）面積（平米）計算方法序號費用合計（萬元）單價（元/平方米）面積（平米）計算方法 1土地開發成本36,862 1,143 322,500 假定按建筑面積 1143 元/平方米 2前期費用5,618174 322,500 建安工程費的 5.0% 3建安工程費112,3503,484 322,500 酒店-(北區1期) 32,0008,000 40,000 購物中心餐飲娛樂區(北區2期)4,8004,000 12,000 購物中心綜合購物區(北區2期)6,4004,000 16,000 公寓底商(南區1期) 4252,500 1,700 公寓底商(南區2期) 4002,500 1,600 公寓底商(南區3期) 4252,500 1,700 公寓(南區1期) 5,8501,500 39,000 公寓(南區2期) 5,8501,500 39,000 公寓(南區3期) 5,
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