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廣州市天河區(qū)商鋪市場分析報告(21頁).pdf

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廣州市天河區(qū)商鋪市場分析報告(21頁).pdf

1、 廣州廣州天河區(qū)商鋪市場分析天河區(qū)商鋪市場分析 天河天河是廣州的商務(wù)中心腹地,又是繼北京路舊商圈之后的新興商業(yè)圈。其商業(yè)發(fā)展是廣州市潮流 發(fā)展的領(lǐng)航者。自地鐵一號線的開通,天河地鐵口的出現(xiàn),讓天河城的中心地位奠定了基礎(chǔ)。短短的 幾年時間,天河商鋪紅紅火火。天河的商用物業(yè),在廣州所占據(jù)的主角地位是不容置疑的。 ( (一一) )分布特征分布特征 天河的商業(yè)分布特征主要是呈一個以天河城、正佳廣場為中心龍頭,四周專業(yè)市場為配套的發(fā)展 形式,以大商場、高尚消費為重點,群樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔助的發(fā)展模式。其商業(yè)分布重點盤 踞在三條龍脈兩側(cè):天河路、天河北路、黃埔大道,并有向東緩緩?fù)七M(jìn)的趨勢。 代表著高

2、檔消費的的天河城廣場、正佳廣場、宏城廣場在天河路穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)著中心龍頭的位置;集 中在珠江新城的有:美居中心、珠江新城廣場、好美家、天馬材料城、南興材料城等;集中在石牌、 崗頂?shù)?IT 業(yè)商場有:太平洋電腦城、天河電腦城、南方電腦城等;集中在天河北路的群樓商鋪小區(qū)主 要有:希爾頓陽光花園、都市華庭、芳草園、天麒驛、帝景苑等;還有體育西路的維多利廣場、廣州 購書中心,黃埔大道沿線的南國廚衛(wèi)博覽中心,東莞莊的天一廣場等等。再加上天河緩緩的東移步伐, 車陂、東圃板塊以駿景花園、東方新世界、天朗明居、華景新城等一大批實力型樓盤集結(jié)的大量群樓 商鋪市場。天河商業(yè)市場可以說是依托著“天河”這個響亮的名字加上區(qū)

3、域內(nèi)外,乃至全國、世界各 地充足的消費購買力,實現(xiàn)了商鋪的四面開花。 ( (二二) )供求特征供求特征 天河的商鋪可以說是淋漓滿目,滿街滿享都是,從大型商場、群樓商鋪到臨街、內(nèi)街檔口都有出 貨,并且一直處于一個“興奮期”。天河商鋪的出貨量大,消化量也十分明顯。從維多利廣場的推出、 正佳廣場的面市到現(xiàn)在炒得沸沸揚揚的陽光都會廣場。太平洋電腦城、廣州電腦城人氣鼎盛,整個場 的出租幾乎是滿位,首層、二層的頂手費都要上 3040 萬。天河北路,中信以東的群樓商鋪十分搶手, 好的大型商鋪幾乎是供不應(yīng)求。天河城廣場占據(jù)著天河的軸心位置,商鋪租價不菲,動則上千元每平 方米,但其仍處在一個有價無市的火熱中。但是一些條件稍遜的商場也會存在一定的招商難度。科技 街的鋪位由于所處位置欠佳,加上本身素質(zhì)不高,存在有很多的空鋪位;珠江新城廣場也正在努力的 招商中;還有很多的散租鋪位,也正在尋覓著新的商家。 天河商鋪


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