購(gòu)物中心各類(lèi)業(yè)態(tài)可承受的租金分析報(bào)告（13頁(yè)）.pdf

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購(gòu)物中心各類(lèi)業(yè)態(tài)可承受的租金分析報(bào)告（13頁(yè)）.pdf

1、行業(yè)利潤(rùn)決定租金行業(yè)利潤(rùn)決定租金：各類(lèi)業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析各類(lèi)業(yè)態(tài)可承受的租金價(jià)格分析在金融危機(jī)的影響下，全球經(jīng)濟(jì)衰退及中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，致使商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)在 2009 年出現(xiàn)了整體的下滑。為防止出現(xiàn)虧損，大量零售商中止了擴(kuò)張計(jì)劃，部分發(fā)展商推遲新項(xiàng)目的竣工和開(kāi)業(yè)日期。北京中高端購(gòu)物中心平均租金水平開(kāi)始下跌。在中央和地方政府經(jīng)濟(jì) 刺激政策，以及本地穩(wěn)步增長(zhǎng)的消費(fèi)力的共同支撐下，商鋪物業(yè)市場(chǎng) 在 2009 年下半年停止惡化，并漸見(jiàn)穩(wěn)定，下半年市場(chǎng)空置率小幅下降和第四季度末平均租金出現(xiàn)輕微上漲。在 2010 年四月份，隨著政府對(duì)于住宅地產(chǎn)過(guò)熱調(diào)控的開(kāi)始，住宅市場(chǎng)的成交量遭遇到了較

2、為嚴(yán)重的沖擊。但與此相反，商業(yè)地產(chǎn)卻沒(méi)有受到任何政策的制約，并保持著平穩(wěn)的上漲。與此形成呼應(yīng)的是在 2010 年一季度中商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)開(kāi)始得到眾多投資商和開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。其中，在 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心所統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)資料中就曾顯示：今年一季度商業(yè)地產(chǎn)的成交套數(shù) 占比由去年四季度的 6%上升到 8.1%，而在四月份之后，更首次達(dá)到了 9.5%。在商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)一片美好的畫(huà)卷面前，眾多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始選擇轉(zhuǎn)型，搶灘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。目前較為成熟的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的主要模式是自己持有，以出租為主。而租金的定價(jià)問(wèn)題所依據(jù)的是項(xiàng)目所在的地段和所要引入業(yè)態(tài)。項(xiàng)目所處地段對(duì)于租金的高低眾

3、所周知，在此不予討論。以下是 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心對(duì)于各業(yè)態(tài)可承受租金的分析。一、各類(lèi)業(yè)態(tài)可承受的租金分析一、各類(lèi)業(yè)態(tài)可承受的租金分析 1、服裝類(lèi) 在上述圖表中，我們可以發(fā)現(xiàn)，服裝類(lèi)業(yè)態(tài)的商鋪，能承受 5 元 /平米/天以下租金的商戶占到 27.5%，能承受租金為 5-8 元/平米/天的商戶占到60%，能承受租金為8-10元/平米/天的商戶占總量的10%，可接受租金在 10 元/平米/天以上的商戶僅占 2.5%。可以看出，經(jīng)營(yíng) 服裝類(lèi)的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于 25 元/平米/ 天的租金范圍內(nèi)，能承受高租金的服裝類(lèi)商戶較少。 2、生活服務(wù)類(lèi) 生活服務(wù)類(lèi)商戶中，可接受市值范圍以內(nèi)租金的占到 80%，占總量的五分之四。而能接受高于市值租金的商戶僅占 20%。生活服務(wù)類(lèi) 商戶主要以超市、便利店、生活配套服務(wù)為主。此類(lèi)業(yè)態(tài)以滿足消費(fèi) 者日常生活所需為主，

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