禾略公司不同開發(fā)商面臨疫情的調(diào)價(jià)程度（20頁）.pptx

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禾略公司不同開發(fā)商面臨疫情的調(diào)價(jià)程度（20頁）.pptx

1、禾略分享之不同開發(fā)商面臨疫情的調(diào)價(jià)程度受疫情影響，2020年房地產(chǎn)開局怎么樣呢？供給端，售樓全部暫停，需求端，大家都覺得只是暫時(shí)被壓抑；至于銷售業(yè)績，1-2月近乎腰斬，2月排行榜沒人敢發(fā)布，有點(diǎn)此地?zé)o銀三百兩的味道呀。這篇文章主要從開發(fā)商銷售排行榜，走一波數(shù)據(jù)挖掘，給大家抽絲剝繭，看看真實(shí)的市場情況。恒大到底有沒有降價(jià)，行業(yè)老大哥萬科不聲不響在干什么，傳說中可以接盤一切的孫老板輪的融創(chuàng)表現(xiàn)如何呢？當(dāng)然，這個(gè)降價(jià)幅度實(shí)在太驚人，從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的角度來說，可能有這么四個(gè)可能的原因： 1 1、確實(shí)降價(jià)了、確實(shí)降價(jià)了； 2 2、結(jié)構(gòu)性問題，低房價(jià)的銷售占比高，拉低了整體均價(jià)、結(jié)構(gòu)性問題，

2、低房價(jià)的銷售占比高，拉低了整體均價(jià)； 3 3、排行榜數(shù)據(jù)口徑可能有問題、排行榜數(shù)據(jù)口徑可能有問題； 4 4、上面三種情況都有、上面三種情況都有。從從微觀角度來看微觀角度來看：疫情這樣的沖擊帶來的微觀調(diào)整，跟經(jīng)濟(jì)自發(fā)的去產(chǎn)能過程所導(dǎo)致的微觀調(diào)整，看上去表現(xiàn)相似，都是企業(yè)面臨困境、破產(chǎn)倒閉，失業(yè)現(xiàn)象加劇，但其宏觀表現(xiàn)可能有很大差異。從宏觀角度來看：從宏觀角度來看：本次疫情若造成企業(yè)破產(chǎn)，從宏觀上看，只會(huì)帶來結(jié)構(gòu)性和摩擦性的問題，并不會(huì)對總量造成很大沖擊，即非周期性的宏觀沖擊。雖然依然可能有企業(yè)破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象，但其產(chǎn)能并沒有被消滅，只是可能發(fā)生一些類似所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。總有人問我們，如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)危為機(jī)？總有人問我們，如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)危為機(jī)？我們想說，在房價(jià)明顯下跌趨勢，行業(yè)大哥奪路而逃，地價(jià)毫無松動(dòng)，這樣的情況下，在2020年上半年，你還一腔熱血去拍地?fù)尩兀娴氖悄米约旱纳砑倚悦跒橥泄臍饧佑停敲吹搅巳径龋?你就可能變成那個(gè)所有權(quán)被轉(zhuǎn)移的悲情英雄。

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