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廣州名盛廣場購物中心策劃及推廣方案(74頁).PDF

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廣州名盛廣場購物中心策劃及推廣方案(74頁).PDF

1、1 【名盛廣場】策劃提案【名盛廣場】策劃提案 撰寫:某代理公司 日期:二零零四年十月六日 2 前言前言 由于各個(gè)商場項(xiàng)目的招商工作其步驟與方式、方法都大同小異, 難以在操作上有所突破,對(duì)項(xiàng)目本身的針對(duì)性也不強(qiáng)。如何令到項(xiàng)目 在市場中順利進(jìn)行招商工作,敝司認(rèn)為關(guān)鍵要從項(xiàng)目的定位開始。 進(jìn)一步挖掘及提煉出更符合項(xiàng)目特色的定位,加強(qiáng)市場吸引力, 將為項(xiàng)目的整體推廣工作帶來重要的作用,故敝司從本項(xiàng)目的實(shí)際情 況出發(fā),結(jié)合市場現(xiàn)狀,對(duì)項(xiàng)目的定位部分作出詳細(xì)的闡述,以更有 利于項(xiàng)目的招商工作進(jìn)行。 3 一、市場狀況分析一、市場狀況分析 1.1 廣州商業(yè)狀況1.1 廣州商業(yè)狀況 1.1.1 廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述

2、1.1.1 廣州商業(yè)現(xiàn)狀總述 現(xiàn)時(shí)廣州的商業(yè)格局主要呈塊狀分布,以各行政區(qū)域?yàn)殡r形, 形成多個(gè)商業(yè)圈,其中以北京路、上下九、天河城三個(gè)商圈的影響 力最大。 4 就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看,三大商圈略有不同:就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看,三大商圈略有不同: 北京路的商業(yè)底蘊(yùn)較濃厚,經(jīng)營類別廣泛,潮流時(shí)尚商品匯聚,檔 次以中檔為主。但北京路步行街的商業(yè)特色不明顯,與上下九步行 街的區(qū)別不大,眾多在北京路設(shè)立專賣店的品牌在上下九也有開設(shè) 店鋪。同時(shí),北京路作為核心商圈價(jià)值下降,變成以區(qū)域?yàn)楹诵牡?商圈。 上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情,其西關(guān)特色明顯,從手工 藝品到西關(guān)美食,都顯示著上下九濃郁

3、的嶺南傳統(tǒng)特色。上下九所 面對(duì)的客戶層面屬于普羅大眾群體,消費(fèi)檔次以中低檔為主。 天河城一帶作為新城市的中心區(qū)域,吸引來自市內(nèi)各處消費(fèi)者前來 消費(fèi),影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市,商業(yè)核心地位的作用明 顯。 5 北京路會(huì)以經(jīng)營時(shí)尚潮流商品為方向,結(jié)合歷史、文化、旅游等元 素,打造廣州的城市形象; 上下九則以保留并發(fā)揚(yáng)嶺南特色、西關(guān)風(fēng)情為主旨,以此推動(dòng)商業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展; 天河城廣場繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位,影響廣州、廣東地區(qū)的消 費(fèi)潮流。 從市政規(guī)劃來看,三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí)的發(fā) 展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展,即: 從市政規(guī)劃來看,三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會(huì)朝著現(xiàn)時(shí)的發(fā) 展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展,即: 6 就本項(xiàng)目的影響而言,北京路作為商業(yè)核心商圈的商業(yè)價(jià)值已 逐年有所下降,單純憑借地理位置優(yōu)勢已經(jīng)難以支撐項(xiàng)目的整體發(fā) 展。因此,必然要求挖掘項(xiàng)目更多的附加價(jià)值支撐。 7 廣州市主要商業(yè)圈


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