成都遠鴻紅星路酒店式公寓項目整體定位與發展戰略報告(160頁).pdf
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成都遠鴻紅星路酒店式公寓項目整體定位與發展戰略報告(160頁).pdf
1、成都遠鴻紅星路項目整體 定位于發展戰略報告 成都遠鴻紅星路項目整體 定位于發展戰略報告 項目屬性認識 地塊屬性 地塊經濟指標：地塊經濟指標： ? 地塊位置：地塊位置：紅星路88號 ? 地塊規模：地塊規模：約11畝 ? 土地性質：土地性質： ? 暫定二類居住用地 容積率容積率：（不詳） ? 容積率：總體容積率 5.0（暫定） 建筑密度：建筑密度： ? 不確定，按照30%測算 項目現狀：項目現狀： ? 還未拆遷 地塊屬性認識地塊屬性認識： ? 城市中心邊緣地帶，11 畝的小型地塊 目標溝通 我們的開發目標是什么？我們的開發目標是什么？ 充分挖掘本項目商業 價值，實現項目價值 提升。 充分挖掘本項目
2、商業 價值，實現項目價值 提升。 充分考慮遠鴻品 牌 充分考慮遠鴻品 牌 保障資金安全回收，安全地盈利保障資金安全回收，安全地盈利 快速的實現項目銷 售，保障資金的快 速回收 快速的實現項目銷 售，保障資金的快 速回收 本項目理解和認識 ? 項目資金安全性貫穿整個項目； ? 在保證安全和快速的前提下，最 大限度的實現項目價值提升； ? 企業品牌是一種追求，更多是在 開發的細節中體現； 對目標理解對目標理解認識認識 ? 市中心項目通常是靠實現 商業或者商務來提升項目 的價值點； ? 提升商務或商業價值最常 用方式是最大限度的提升 商務或者商業比例； ? 容積率的突破將有助于提 升項目的利潤空間；
3、 項目思考 前提條件：前提條件： ? 如果本項目突 破容積率，住 宅達到5，商業 可兼容50%，總 體容積率達到 10 ? 建筑密度達到 30%以上 前提條件：前提條件： ? 如果本項目突 破容積率，住 宅達到5，商業 可兼容50%，總 體容積率達到 10 ? 建筑密度達到 30%以上 本項目初步經濟指標：本項目初步經濟指標： ?住宅面積：3.6萬平米住宅面積：3.6萬平米 ?商業面積：3.6萬平米商業面積：3.6萬平米 項目思考：項目思考： ?這么大的商業體量，四十年產權的這么大的商業體量，四十年產權的 商業做什么？商業做什么？ ?商業體量加大也就意味著風險加商業體量加大也就意味著風險加 大，我們如何能控制風險？大，我們如何能控制風險？ ?住宅該如何定位？住宅該如何定位？ 本項目初步經濟指標：本項目初步經濟指標： ?住宅面積：3.6萬平米住宅面積：3.6萬平米 ?商業面積：3.6萬平米商
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