第二城·閩南印象高層商住樓開發(fā)模式研究分析(12頁).pdf
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第二城·閩南印象高層商住樓開發(fā)模式研究分析(12頁).pdf
1、現(xiàn)代建筑與 編 輯 官 鵬 第二城閩南印象開發(fā)模式解析 古代建筑的結(jié)晶 隨著國家政府提倡開發(fā)性保護(hù)項(xiàng)目的建設(shè),各個(gè) 城市里都或多或少的涉及了這類項(xiàng)目,但是成功 的項(xiàng)目比較少。 從全國范圍來看, 上海新天地是比 較成功,比較典型的一個(gè)項(xiàng)目,緊隨其后的第二 城 閩南印象則是廈門的首例開發(fā)性保護(hù)項(xiàng)目, 在 借鑒了上海新天地的成功經(jīng)驗(yàn)后,也創(chuàng)造出了自 己的特色。 96決策情報(bào)總第6 8 期 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 一分鐘摘要 一分鐘摘要 97 歡迎進(jìn)入中國房地產(chǎn)商網(wǎng)www. wi n f a n g . c o m 第二城閩南印象開發(fā)模式解析開 發(fā) 模 式 借 鑒 閩南印象依托閩南古民居建筑特色及村落布局風(fēng)
2、格,以獨(dú)有的頂級(jí)休閑商業(yè)聚合體形態(tài)、專 業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營理念, 順應(yīng)城市中高階層人士集中性休閑消費(fèi)的需求, 創(chuàng)造了現(xiàn)代商業(yè)文化與傳 統(tǒng)人文相融合的城市休閑商業(yè)新聚點(diǎn)。 一、項(xiàng)目概況 閩南印象占地面積3 2 5 6 0 平方米,建筑面積3 7 0 0 0 平方米,以8 0 0 0 多平方米的百年閩南民 居為中心,包括L 型商業(yè)、裙樓商業(yè)和地下商業(yè)4 部分以及兩大一小的開放式休閑廣場區(qū)和配套的 近4 0 0 個(gè)車位,環(huán)繞項(xiàng)目的外部車流動(dòng)線和內(nèi)部便捷的人流線路,將現(xiàn)代商業(yè)建筑規(guī)劃和傳統(tǒng)民 居有機(jī)結(jié)合,形成獨(dú)具特色的開放式露天商業(yè)休閑廣場。 項(xiàng)目檔案 物業(yè)類型:商住樓 建筑類別:高層 占地面積:3 2
3、 5 6 0 平方米 建筑面積:3 7 0 0 0 平方米 容 積 率:1 . 1 4 均 價(jià):2 0 0 0 0 元/ 平方米 開盤時(shí)間:2 0 0 6 - 4 - 2 2 項(xiàng)目位置:湖里金尚路和仙岳路交匯處 開 發(fā) 商:廈門誠毅地產(chǎn)投資管理有限公司 二、項(xiàng)目開發(fā)背景 項(xiàng)目兼顧著歷史與責(zé)任,必須對(duì)有一定歷史文化意義的閩南民居的具體性質(zhì)與用途進(jìn)行合理 轉(zhuǎn)換,保留其深層次的文化內(nèi)涵,同時(shí)還必須結(jié)合現(xiàn)代社會(huì)生活的需要,進(jìn)行積極的創(chuàng)造性利用, 使其具有新的生命力。 1 、廈門城市商業(yè)格局醞釀變局 舊的城市格局下,廈門商業(yè)主要集中在老城區(qū)一帶, 形成 “居住在東部, 消費(fèi)在西部” 的不合 理形態(tài)。目前廈門市的商業(yè)布局呈一條帶狀:中山路-禾祥東西路- 富山- 江頭,與廈門的城市建 98 前瞻戰(zhàn)略研究模塊 設(shè)結(jié)合來看, 這樣的商業(yè)結(jié)構(gòu)也基本實(shí)現(xiàn)了開發(fā)一方熱土, 締造一片商業(yè)中心的目標(biāo), 但是從廈門 商