1、四川建筑 第27卷4期 2007108 城市商住綜合體設計思辨 成都廣場方案設計 【 摘 要 】 通過引入“ 購物者和居住者行為心理學 ” 和“ 高層住宅適居性 ” 兩重概念為重要的設計理論 依據 ,詮釋了商住綜合體建筑作為一種生活方式的媒介在城市設計中所發揮的重要作用。 【 關鍵詞 】 建筑綜合體; 商業模式; 集群效應; 行為心理; 適居性; 生態改良 【 中圖分類號 】 TU20111 【 文獻標識碼 】 B 1 項目背景與概況 111 項目背景 進入本世紀,全球經濟發生了前所未有的高速發展, 擁有較強的核心競爭力的復合型商業地產對于項目的專業 性與綜合性有了更高的要求。 在城市改造的歷
2、程中,特色商業經濟帶、社區商業店 及批發交易中心等多種商業模式異軍突起,成都的商貿消 費所呈現出來的趨勢是:以百貨業為主的大型賣場已趨于 飽和;沿街為市的臨街鋪面逐步退出歷史舞臺。因此春熙 路、鹽市口、騾馬市三大傳統商圈還在不斷升級換代,新 型的商業形態向多極化的趨勢發展,而多極化的商業格局 也必將引起成都形成若干商業中心區域共存的局面。 現代化都市生活所必須的快節奏、高效率使得人們需 要在一定地域范圍內具備完善的居住、商業、休閑、娛樂 功能,綜合體建筑順應這種需要,而洛克菲勒中心的實踐 證明:辦公、旅店、購物、居住和娛樂是建筑綜合體功能 的重要組成,是形成功能協調的基礎;景觀和環境是開發 取
3、得效益的前提。成都廣場項目正是在這樣的背景之 下孕育而生的。 112 項目概況 成都廣場位于成都市錦江區二環路與新成仁路交 匯處西南角,是規劃中的區域商業中心(圖1) ,地塊大致 范圍:北至二環路東五段,南至新規劃道路,東至錦華路, 西至老成仁路。用地面積77 788 m2,總建筑面積40萬平 方米,容積率3199,覆蓋率54199 % ,建筑高度9915 m。 2 設計理念與方案構思 211 商業業態規劃設計理念 21111 第三代商業模式的引入 國內商業的發展經歷著三代的變化: “ 第一代商業 ”主要是自然形成的街區,購物環境較 差,如北京前門商業大柵欄。 “ 第二代商業 ”格局是通過對第一代商業街的改造規劃 而形成的,比如封閉式的步行街,將車流、人流分離開來, 購物環境和道路規劃有較大改觀,如成都的春熙路。 第一、二代商業由于是自然形成,對商業街缺乏科學 的 “ 業態規劃
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