江蘇無錫職業(yè)技術(shù)學校東南側(cè)商業(yè)地塊市場研究與產(chǎn)品定位報告（77頁）.pdf
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江蘇無錫職業(yè)技術(shù)學校東南側(cè)商業(yè)地塊市場研究與產(chǎn)品定位報告（77頁）.pdf
1、 無錫職業(yè)技術(shù)學校東南側(cè)商業(yè)地塊 市場研究與產(chǎn)品定位報告 前言 2010年嚴厲的政策調(diào)控給房地產(chǎn)市場帶來巨大沖擊，但對在售項目 不利，而對未來項目有利，我們需要把握住市場波動的周期。 項目處于新興城市中心板塊，屬于地標性城市綜合體，尤其是出現(xiàn) 了大體量商業(yè)，對專業(yè)體系和資源整合要求更高。客觀分析，項目 面臨嚴峻的競爭形勢，且劣勢多于優(yōu)勢；我們需要打造主動型消費 的業(yè)態(tài)組合、特色化的商業(yè)氛圍，讓項目成為太湖新城市民習慣型 消費場所；通過差異化產(chǎn)品，以及高性價比優(yōu)勢贏得市場。 產(chǎn)品是營銷的基礎，現(xiàn)階段工作重心應放在產(chǎn)品規(guī)劃，避免后期的 運營風險，以及提高開發(fā)利潤。 目錄 PART1 無錫城市背景研
2、究 PART2 無錫房地產(chǎn)市場研究 PART3 項目研究 PART4 項目營銷建議 無錫市概況 一座3000年歷史的江南名城，璀璨的太湖明珠 面積人口面積人口 幅員面積：4787平方公里 戶籍人口：465.65萬人（2009年） 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 無錫下轄崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘 區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)、濱湖區(qū)六 區(qū)及江陰市、宜興市。 高速發(fā)展的長三角核心城市之一 長三角的幾何中心長三角的幾何中心 無錫東臨上海128公里，西接省 會南京183公里。 經(jīng)濟高度發(fā)達經(jīng)濟高度發(fā)達 2009年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值4992億 元，在全國所有城市中排名第 九，在長三角城市中排名第四， 次于杭州（5100億元）。 無錫
3、市概況 南拓北展，東整西優(yōu)：構(gòu)建一個卓越的湖濱城市 南拓：南拓： 城市未來發(fā)展的主導方向，建設湖濱 城市、生態(tài)城市 北展：北展： 將堰橋地區(qū)建設為惠山區(qū)新的行政中 心，加強與江陰的聯(lián)系 東整：東整： 整合東亭與中心城的空間、道路網(wǎng)絡 西優(yōu)：西優(yōu)： 以太湖山水為主體，優(yōu)化城市的旅游、 休閑用地 項目所在地濱湖新城片區(qū)，以教育、科研、體育、旅游服務、高品質(zhì)居住、高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和生產(chǎn)型公共服務設施為主的綜合區(qū)，遠景規(guī)劃為城市的副中心。 城市規(guī)劃格局 全面融入長三角一小時都市圈 高速鐵路高速鐵路 城市周邊高速鐵路網(wǎng)密集，長三 角主要城市1小時內(nèi)可方便到達 高速公路高速公路 周邊高速公路網(wǎng)絡密集 城市軌道交通城市軌道交通 1號線已經(jīng)開工，未來規(guī)劃5條軌 道交通這將進一步拉開城市發(fā)展 框架，降低空間距離對發(fā)展產(chǎn)生 的制約 城市交通規(guī)劃 GDP運行情況 2009年無錫地區(qū)生產(chǎn)總值4992億元，相比20
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