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北京山水商業(yè)項(xiàng)目西區(qū)市場(chǎng)定位報(bào)告（67頁(yè)）.doc

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北京山水商業(yè)項(xiàng)目西區(qū)市場(chǎng)定位報(bào)告（67頁(yè)）.doc

1、目目錄錄 1 1前言前言 1 2. 2. 西區(qū)整體概述西區(qū)整體概述 2 2.1 西區(qū)物業(yè)初步現(xiàn)狀西區(qū)物業(yè)初步現(xiàn)狀 2 2.2 西區(qū)物業(yè)規(guī)劃價(jià)值分析西區(qū)物業(yè)規(guī)劃價(jià)值分析 2 3.3.項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 4 3.1 本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 5 3.2 本項(xiàng)目劣勢(shì)分析本項(xiàng)目劣勢(shì)分析 8 3.3 本項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析本項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 12 3.4 本項(xiàng)目威脅分析本項(xiàng)目威脅分析 15 4 4西區(qū)物業(yè)規(guī)模論證西區(qū)物業(yè)規(guī)模論證 19 4.1 商圈反推法商圈反推法 19 4.1.1 論證原理 19 4.1.2 推算過(guò)程 19 4.1.3 推算結(jié)果 20 4.2 標(biāo)準(zhǔn)比例比較法標(biāo)準(zhǔn)比例比較法

2、 20 4.3 小結(jié)小結(jié) 22 5 5社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析 23 5.1 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn)社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布特點(diǎn) 23 5.2“綜合型”社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例分析“綜合型”社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布比例分析 25 5.2.1 “內(nèi)部社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心”之業(yè)態(tài)組合比例分析 25 5.2.2 “區(qū)域綜合型” 社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心之業(yè)態(tài)組合比例分析 26 5.3 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比例分析本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比例分析 27 5.3.1 商業(yè)發(fā)展條件分析 27 5.3.2 本項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布比例分析 27 5.3.3 對(duì)比分析 28 6. 6. 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 30 6.1 項(xiàng)目西區(qū)市場(chǎng)定位之原則項(xiàng)目西區(qū)市場(chǎng)

3、定位之原則 30 6.1.1內(nèi)部協(xié)調(diào)原則 30 6.1.2 業(yè)態(tài)豐富、周全原則 31 6.1.3 因地制宜原則 32 7 7區(qū)域業(yè)態(tài)定位區(qū)域業(yè)態(tài)定位 33 7.1 A、B區(qū)域業(yè)態(tài)分布建議區(qū)域業(yè)態(tài)分布建議 33 7.1.1 板塊現(xiàn)狀 33 7.1.2 交通狀況 34 7.1.3目標(biāo)客群 34 7.1.4業(yè)態(tài)組合傾向 35 7.1.5板塊定位 35 7.1.6 商鋪分割建議 41 7.1.7 目標(biāo)商戶 42 7.2 C區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)建議區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)建議 42 7.2.1 板塊現(xiàn)狀 42 7.2.2 板塊現(xiàn)狀分析 43 7.2.3 板塊定位 45 7.2.4業(yè)態(tài)組合建議 47 7.2.5 補(bǔ)充說(shuō)明 49 7.3 D區(qū)域業(yè)態(tài)區(qū)域業(yè)態(tài)分布建議分布建議 51 7.3.1 板塊現(xiàn)狀 51 7.3.2 板塊環(huán)境分析 52 7.3.3 板塊定位 54 7.3.4 業(yè)態(tài)組合建議 55 7.3.5 目標(biāo)商戶 58

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