1、淮南陽光假日廣場銷售代理投標文 書 淮南陽光假日廣場銷售代理投標文 書 陽光假日廣場投標文書陽光假日廣場投標文書 Page 2 of 2 第一部分 陽光假日廣場市場調查初步分析報告 第一部分 陽光假日廣場市場調查初步分析報告 一、 陽光假日廣場與淮南市其他同類型市場的對比性分析 一、 陽光假日廣場與淮南市其他同類型市場的對比性分析 陽光假日廣場位于蔡家崗臥龍山路與蔡新路交匯處，占地面積約 70 畝，規劃建筑面積 8 萬多平方米。整體區域屬蔡家崗舊的商業地帶，已有 20 多年的商業歷史。根據淮南市的城市規劃，本項目屬于舊城區改造工程，規劃設計為蔡家崗新的中心商業地帶。 （一）地塊分析 （一）地塊
2、分析 1、 整體地形呈方形，四條道路交匯而成，易于規劃設計。 2、 北至淮南市政治、經濟、文化中心的田家庵區，南通古城壽都鳳臺，西達八公山風景區的必經之地。 3、 周邊銀行、交通、醫院、學校等基礎設施成熟，配套齊全。 4、 蔡家崗中心區域，人口集中，流量大。 5、 淮南集中的煤礦區。 6、 商業基礎堅實，氛圍濃厚。 （二）同類產品分析 （二）同類產品分析 圍繞陽光假日廣場周邊已形成幾條特色街： 1、澳門商業街與香港街歷史同等，屬于老的商業街，商業品種主要以服裝、鞋類為主，人氣較旺。 2、床上用品一條街，整條街一百米長，主要客戶對象為附近居民和周邊縣鎮批發客戶及單位團購。 3、家具一條街，已建成
3、六年，初具規模。 4、其他零星商業街主要經營服裝、鞋類、五金、百貨類，分散范圍較大。 5、長江商貿新區，主要經營建材、服裝、鞋類、百貨等用品，實力較強、操作手段較先進，是新香港街主要競爭對手。 （三）消費群體分析 （三）消費群體分析 1、固有商戶群 陽光假日廣場三個單元，商戶 152 戶，主要經營服裝類商品，檔次以低檔為主，絕大部分經商數十年，收入穩定且較高。購買用途主要是自己經營 或租賃經營。 2、周邊散戶群 澳門街、床上用品一條街、家具一條街等經營戶，經營品種、規格比陽光假日廣場相對高檔，收入較高，是陽光假日廣場主要的目標客戶。 陽光假日廣場投標文書陽光假日廣場投標文書 Page 3 of 3 3、社會游資 本市區縣政府、企事業單位和私營業主，收入豐厚、穩定，屬于淮南中高收入階層，是陽光假日廣場一部分目標客戶。 4、外省招商客戶 吸引外省投資經營戶入場，形成特色經營種類，特別是江浙一帶
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