江西廬山天沐森林公園溫泉養生行宮可行性研究報告.pdf
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1、 天沐地產天沐地產 二二 0 0 一一年七月一日一一年七月一日 1 | 天沐首山國家森林公園溫泉養生行宮可行性研究報告 目錄目錄 一、城市區域研究一、城市區域研究 . 2 2 1.1.區位與交通 . 2 1.2.經濟分析與目標市場規模 . 5 1.3.旅游資源條件 . 7 1.4.城市區域研究小結 . 11 二、目標市場分析二、目標市場分析 . 1212 2.1.住宅市場 . 12 2.2.旅游市場競爭分析 . 13 2.3.目標市場小結 . 15 三、項目定位三、項目定位 . 1616 3.1.SWOT 分析 . 16 3.2.地塊現狀 . 17 3.3.產品定位 . 20 四、開發策略四、
2、開發策略 . 2525 4.1.整體開發策略 . 25 4.2.全區分期 . 28 4.3.全期經濟測算 . 31 4.4.細項經營經濟測算表. 32 2 | 天沐首山國家森林公園溫泉養生行宮可行性研究報告 一、一、城市區域研究城市區域研究 1.1.1.1.區位與交通區位與交通 1.1.1.1.1.1.項目所在區域項目所在區域京津唐京津唐經濟圈與經濟圈與沈陽沈陽經濟圈經濟圈中點中點 本項目地處東北，位于遼寧省以及京津唐地區核心城市的交叉旅游中心地， 交通十分便利，可乘坐動車直達北京市、天津市、唐山市以及沈陽市。 在十二五規劃中，環渤海 經濟圈的發展成為國家級戰 略規劃經濟開發區， 而葫蘆島 市
3、北港工業區規劃面積達 21.87 平方公里， 第一期 （2010-2012 年）投資額達 200 億元人民幣。 3 | 天沐首山國家森林公園溫泉養生行宮可行性研究報告 從微觀城市區域來看從微觀城市區域來看，葫蘆島市兩大重點項目均在項目周邊地區十二五 遼寧省沿海五大重點工程的北港工業區和葫蘆島市龍灣商務中心， 位于葫蘆島市 與興城市交界處，包括首創集團、新奧集團等均已立項進入，并且啟動了先期項 目。整個 CBD 項目預計投資額將達到 300 億元，未來十年內，葫蘆島市將迎來歷 史上最快的發展階段，落后的城市風貌與國民經濟，將從本質上得到改善。 圖 3.葫蘆島市龍灣 CBD 而天沐宗地位于遼寧省葫蘆島市興城首山國家森林公園內，距離海濱浴場、 龍灣 CBD、興城濱海旅游觀光區、北部灣工業區等未來城市核心區域均只有 10 分鐘車程。可謂入則隱山，出則入市。 4 | 天沐首山國家森林公園溫泉養生行宮
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