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第三季度天津房地產(chǎn)市場報告（30頁）.pdf

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第三季度天津房地產(chǎn)市場報告（30頁）.pdf

1、2012第三季度市場報告年第三季度市場報告目目錄錄市市場環(huán)境篇場環(huán)境篇土地市場篇房地產(chǎn)市場篇當(dāng)季主要樓盤動向 P2 中國人民銀行決定，自7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這次降息距上次降息僅一個月時間。降息對樓市構(gòu)成大利好，一來說明信貸政策認(rèn)可5、6月成交回暖、樓價平穩(wěn)的市場走勢，回暖無疑將持續(xù)；二來將大大增強購房信心，但明文強調(diào)限貸和抑制投資，行業(yè)需要冷靜對待。合富輝煌龍斌合富輝煌龍斌熱門評論摘要熱門評論摘要物價

2、持續(xù)走低、內(nèi)外需明顯不足，央行近期連續(xù) 降息凸顯了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的強烈意圖。而非對稱降息以及再次擴大貸款利率浮動區(qū)間，對于降低企業(yè)融資成本，提振企業(yè)信貸需求具有重要意義。降息對樓市的影響首先是降低開發(fā)商和購房者開發(fā)與置業(yè)成本，客觀上是有利的。但是限購限貸的政策沒有改變，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控，一兩次降息很難改變樓市整個格局。凱成觀點：本期熱點政策本期熱點政策1 1：年內(nèi)二次降息年內(nèi)二次降息，近四年來首次“不對稱”出招，近四年來首次“不對稱”出招 P3 7月底以來，多個省級地方政府密集派人員赴北京向相關(guān)部委咨詢房產(chǎn)稅的有關(guān)政策，并就推行房產(chǎn)稅試點的情況進(jìn)行溝通。北京的一些研究機構(gòu)近

3、日也接洽了地方政府部門的相關(guān)人員，后者咨詢的重點是房產(chǎn) 稅的征收細(xì)節(jié)和潛在影響等。 “房產(chǎn)稅能否取代當(dāng)前的限購要看其稅制如何設(shè)計，如果設(shè)計的稅率比較高且面比較廣，那么可望替代限購。” 秦虹秦虹 “開征房產(chǎn)稅長期看只會促使地方政府提高房價。因為所有房產(chǎn)稅都是以評估價而不是以購買價計算。房產(chǎn)稅是地方政府稅收的重要組成部分，一定要讓房價增高，才能增加房產(chǎn)稅收入。”任志強任志強熱門評論摘要熱門評論摘要政府為了維護(hù)現(xiàn)有樓市調(diào)控的成果，可能會將房產(chǎn)稅作為未來調(diào)控的新方向，房產(chǎn)稅的征收改革對現(xiàn)行樓市限購政策具有替代作用，通過對保有環(huán)節(jié)征稅達(dá)到壓制投機炒房和調(diào)控樓市的目的。今年上半年，土地收入及與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收同比均出現(xiàn)下滑，地方政府迫切需要增加收入進(jìn)賬，這為房產(chǎn)稅的推出提供了動力。目前房產(chǎn)稅的開征技術(shù)準(zhǔn)備已提速，適時擴大房產(chǎn)稅試點范圍的趨勢逐漸清晰。凱成觀

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