經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)課程(超詳細(xì)).pdf
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經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)課程(超詳細(xì)).pdf
1、Page1 Page3 Page4 起源:20世紀(jì)30年代,美國田納西流域開發(fā)時,羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科:20世紀(jì)60年代,可行性研究成為學(xué)科,世界銀行以其為項目貸款的依據(jù)。 推廣:1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊, 1980年編寫工業(yè)項目評價手冊,在國際上得到廣泛推廣。 應(yīng)用應(yīng)用:1983年年,國家計委頒發(fā)國家計委頒發(fā)關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法。 1987年年,國家計委頒布國家計委頒布建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù); 1993年,國家計委又頒布了建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法不參數(shù)第二版。 2000年建
2、設(shè)部建標(biāo)2000205號 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價斱法 一個斱法,拯救了一個國家 Page5 可行性研究一般要回答以下問題: 技術(shù):產(chǎn)品觃劃設(shè)計 經(jīng)濟(jì):盈利能力 財務(wù):資金平衡 融資:籌集到所需的資金量 實力:自有資金足夠35% 周期:開發(fā)經(jīng)營周期排布合理 調(diào)勱:人力,物力資源 Page6 開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人投資決策據(jù) 編制設(shè)計仸務(wù)書 籌措資金和申請貸款 簽訂合作和協(xié)議 申請項目建設(shè)執(zhí)照 決策 依據(jù) 設(shè)計 仸務(wù) 執(zhí)照 依據(jù) 合作 依據(jù) 融資 依據(jù) Page7 項目項目 概況概況 市場市場 研究研究 結(jié)論結(jié)論 及建議及建議 項目經(jīng)項目經(jīng) 濟(jì)評價濟(jì)評價 社會影社會影 響分析響分析 項目開項目開 發(fā)方案發(fā)
3、方案 可行性研究的主要內(nèi)容 1、項目概況、項目概況 2 2、市場分析和需求預(yù)測、市場分析和需求預(yù)測 3 3、規(guī)劃設(shè)計方案的優(yōu)選、規(guī)劃設(shè)計方案的優(yōu)選 4 4、項目的建設(shè)工期、開發(fā)進(jìn)度安排、項目的建設(shè)工期、開發(fā)進(jìn)度安排 5 5、項目投資估算、項目投資估算 6 6、資金的籌集方案和成本估算、資金的籌集方案和成本估算 7 7、經(jīng)濟(jì)分析和財務(wù)評價、經(jīng)濟(jì)分析和財務(wù)評價 8 8、風(fēng)險分析、風(fēng)險分析 9 9、社會經(jīng)濟(jì)評價、社會經(jīng)濟(jì)評價 1010、結(jié)論、結(jié)論 Page8 Page9 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表體系 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表之間的關(guān)系如下圖所示。財務(wù)報表的編制可以手工計算, 也可以采用Microsoft Excel軟件進(jìn)行編制。 土地費用估算表 前期工程費估算表 基礎(chǔ)設(shè)斲建設(shè)費估算表 建筑安裝工程估算表 公共配套設(shè)斲建設(shè)費估算 開發(fā)期稅費 其它費用 開發(fā)建設(shè) 投資估算表 經(jīng)營成本 估算表 項目總投資