廣東惠州金灣山莊商業(yè)街地產(chǎn)項目前期定位報告（152頁）.ppt
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廣東惠州金灣山莊商業(yè)街地產(chǎn)項目前期定位報告（152頁）.ppt
1、二級市場策劃品控中心 深圳中原惠州分公司 中原盛世，始終有你 2 觀山、望海、達天下觀山、望海、達天下 金灣山莊項目前期定位金灣山莊項目前期定位 3 惠陽、大亞灣市場背景 西部發(fā)展軸西部發(fā)展軸 東部發(fā)展軸線東部發(fā)展軸線 珠江東岸發(fā)展軸珠江東岸發(fā)展軸 珠江西岸發(fā)展軸珠江西岸發(fā)展軸 廣州市 深圳市 中山市 東莞市 惠州市 佛山市 廣廣 佛佛 一一 體體 化化 珠珠三角已成為中國最大的城市群，是中國最活躍的經(jīng)濟帶，目前已經(jīng)形成以深圳、廣州為焦點的區(qū)域復三角已成為中國最大的城市群，是中國最活躍的經(jīng)濟帶，目前已經(jīng)形成以深圳、廣州為焦點的區(qū)域復 合經(jīng)濟帶，其中合經(jīng)濟帶，其中廣佛經(jīng)濟一體化已初具雛形，而以深
2、圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中廣佛經(jīng)濟一體化已初具雛形，而以深圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中。 4 惠陽、大亞灣市場背景 惠陽大亞灣，惠陽大亞灣， 一座因“石化”而萌發(fā)的新城；一座因“石化”而萌發(fā)的新城； 一座因“地緣”而促動的新城；一座因“地緣”而促動的新城； 今天，今天， 她的城市版圖正在形成，并與深圳融合；她的城市版圖正在形成，并與深圳融合； 她的經(jīng)濟正在加速騰飛，對接珠三角。她的經(jīng)濟正在加速騰飛，對接珠三角。 5 惠陽、大亞灣房地產(chǎn)市場調查 項目概況分析及定位 惠陽、大亞灣市場背景 惠陽、大亞灣房地產(chǎn)市場成交客戶分析 物業(yè)發(fā)展建議 營銷推廣方略 6 惠陽、大亞灣市場背景 半
3、島1號 占地191萬平方別墅大盤 棕櫚島 占地140萬平方米 珠江東岸 占地61萬平方米 星河惠陽項目 占地103萬平方米 振業(yè)惠陽項目 一期占地61萬平方米 東部大亞灣項目 占地61萬平方米 金海岸大亞灣項目 占地162萬平方米 碧桂園岐山度假村 占地200萬平方米 萬科項目 - - 大盤云集，品牌企業(yè)云集，群雄逐鹿，市場硝煙四起 7 惠陽、大亞灣市場背景區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)市場背景區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)市場背景 背景一：深圳房價飛漲，可開發(fā)用地不足背景一：深圳房價飛漲，可開發(fā)用地不足200平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生 活圈呼之欲出活圈呼之欲出 深圳商品住宅價格近兩年 的上漲遠遠高于同期城鎮(zhèn) 居民家庭人均可支配收入 增長速度，消耗了前9年 的收入增 長空間。 深圳關內(nèi)已無地可用， 關外可開發(fā)用地不足200 平方公里，可用于地產(chǎn) 開發(fā)的面積更少，深圳 地產(chǎn)將駛向何
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