武漢菱角湖壹號(hào)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展建議（52頁）.pptx

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武漢菱角湖壹號(hào)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展建議（52頁）.pptx

1、菱角湖壹號(hào)商業(yè)發(fā)展建議（初輪溝通稿） 2 王家灣商圈鐘家村商圈江漢路商圈武廣商圈司門口商圈徐東商圈中南商圈街道口商圈光谷商圈武漢市主城區(qū)目前有9大成熟商圈（如上圖），隨著城市丌斷發(fā)展，新興的城市商業(yè)中心正在丌斷崛起成長，本報(bào)告著重分析近期武漢較為典型的商業(yè)案例，通過銷售及運(yùn)營模式的探討初步給予本案商業(yè)物業(yè)的發(fā)展建議。前言 3 Part1:武漢典型商業(yè)案例分析 Part2:項(xiàng)目商業(yè)本體分析 Part3:物業(yè)招商運(yùn)營核心問題導(dǎo)出 Part4:物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告目錄 C O N T E N TC O N T E N T 4 大武漢1911 漢口城市廣場南國

2、北都廣場武漢群星城花園道第一部分：武漢典型商業(yè)案例分析 5 項(xiàng)目地址江漢區(qū)新華西路不發(fā)展大道交匯處開發(fā)商武漢三金地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積 10.6萬方商業(yè)面積 3.43萬方容積率 2.5 停車位 1000 主力商家金逸院線、美克美家、城市英雄電玩、COSTA、星巴克、KFC、必勝客、美麗田園、屈臣氏等項(xiàng)目定位項(xiàng)目以1911辛亥革命歷史為街區(qū)主題，以“中西合璧”的民國建筑為風(fēng)格，以“現(xiàn)代商業(yè)”設(shè)計(jì)元素為裝飾，將城市肌理融入街區(qū)環(huán)境，將歷史片段重新組織到街區(qū)之中，幵結(jié)合商務(wù)、休閑、購物、休憩等新的要求，形成城市生活的“時(shí)尚之心”、“活力之源”。銷售模式部分商

3、鋪銷售，其余自持；銷售商鋪包租，年均保底7%，幵享超額運(yùn)營70%分紅；銷售價(jià)格：2-5萬元/ 項(xiàng)目慨況城市窗口旁的民國特色風(fēng)情街區(qū) 大武漢1911 6 區(qū)位概況項(xiàng)目地處江漢區(qū)新華路不發(fā)展大道交匯處，商業(yè)地產(chǎn)中俗稱”黃金三角”，東鄰唐家墩商圈，西望漢口火車站，南靠菱角湖萬達(dá)廣場。區(qū)域交通項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有發(fā)展大道、新華路等多條城市交通主干道，交通便利。項(xiàng)目周邊交通區(qū)域內(nèi)交通要道眾多，眾多公交線路通達(dá)三鎮(zhèn)；地鐵2號(hào)線及漢口火車站帶來的巨大人流量，利好本案商業(yè)發(fā)展。區(qū)域特征交通樞紐，坐擁百萬人流 7 物業(yè)規(guī)劃民國風(fēng)格建筑融合現(xiàn)代元素的商業(yè)街區(qū) 主題式外立面，打造區(qū)域特色商業(yè)集群多棟合圍，營造多入口回形內(nèi)街 8 業(yè)態(tài) 面積比例飠飲 13700 40% 特色零售 12000 35% 配套 3400 10% 休閑娛樂 5100 15% 40% 35% 10% 15% 商業(yè)業(yè)態(tài)比例飠

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