常州鍋爐廠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目定位深化報告(87頁).ppt
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常州鍋爐廠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目定位深化報告(87頁).ppt
1、常州項目定位深化報告 營銷管理部 2011年3月28日 市場定位市場定位 競爭占位 檔次定位 客戶定位客戶定位 客戶區(qū)域定位 客戶類型定位 客戶置業(yè)習(xí)慣 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 產(chǎn)品類型定位 戶型定位 競爭占位區(qū)域簡析 市場定位 區(qū)域市場簡析 鐘樓區(qū) 常州市鐘樓區(qū)位于江南古城常州的市中心,是政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)、 金融中心所在地,區(qū)域面積71平方公里,人口34萬,下轄1個鄉(xiāng)鎮(zhèn),9個 街道。 鐘樓區(qū)因歷史上境內(nèi)有古鐘樓而得名,自西晉起自西晉起,就已經(jīng)是郡治和府治就已經(jīng)是郡治和府治 所在地所在地。“源源客船運河來,都在花市靠碼頭”。“花市”即鐘樓區(qū)著 名的運河古街篦箕巷。在鐘樓區(qū)2500余年的歷史中,
2、涌現(xiàn)了象唐荊川、 瞿秋白等著名人物。 鐘樓區(qū)工業(yè)體系包括機(jī)械、電子、紡織、化工、輕工等,產(chǎn)業(yè)配套齊全。 農(nóng)副業(yè)也比較發(fā)達(dá),區(qū)內(nèi)有江蘇省規(guī)模最大的農(nóng)副產(chǎn)品和水產(chǎn)品批發(fā)市 場。馳名中外的常州特產(chǎn)蘿卜干涸宮梳名篦均產(chǎn)自鐘樓區(qū)。 鐘樓區(qū)擁有常州地區(qū)目前規(guī)模最大的大學(xué)及一批重點中、小學(xué)鐘樓區(qū)擁有常州地區(qū)目前規(guī)模最大的大學(xué)及一批重點中、小學(xué)( (河海大學(xué)河海大學(xué) 常州分校、北郊中學(xué)、覓度橋小學(xué)常州分校、北郊中學(xué)、覓度橋小學(xué)) );轄區(qū)內(nèi)的常州商廈、新世紀(jì)商城、 南大街步行街等已構(gòu)成了常州的黃金商業(yè)中心;同時還擁有中油國際大 酒店、亞細(xì)亞影城等一批高檔酒店和休閑場所;加之世紀(jì)明珠園、懷德 苑等一批高檔住宅區(qū)
3、,一定能為投資者提供最理想的休閑和人居環(huán)境。 優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析 StrengthsStrengths 項目位于鐘樓區(qū),離市中心較近,交通便利,項目位于鐘樓區(qū),離市中心較近,交通便利, 區(qū)域相對成熟,對于本地其他區(qū)域的居民而區(qū)域相對成熟,對于本地其他區(qū)域的居民而 言,此項目區(qū)位具有較強(qiáng)的吸引力;言,此項目區(qū)位具有較強(qiáng)的吸引力; 國資企業(yè),品牌實力較強(qiáng),在打造高端產(chǎn)品國資企業(yè),品牌實力較強(qiáng),在打造高端產(chǎn)品 方面有很強(qiáng)的實力,市場認(rèn)可度高;方面有很強(qiáng)的實力,市場認(rèn)可度高; 產(chǎn)品規(guī)劃既能滿足市場需求,又能突顯項目產(chǎn)品規(guī)劃既能滿足市場需求,又能突顯項目 特色,最大限度利用地塊現(xiàn)有資源,樹立高特色,最大限度利用地塊現(xiàn)有資源,樹立高 端產(chǎn)品形象。端產(chǎn)品形象。 SWOT分析 市中心核心區(qū)域 本案 鐵路噪音有多大?鐵路噪音有多大?是否影響正常作息?是否影響正常作息? 正午正午12點,火車頻率為點,火車頻率為