1、國內外超高層項目案例研究國內外超高層項目案例研究 世聯研究案例 2011年年4月月8日日 關鍵字關鍵字 ： 國內外超高層、典型案例國內外超高層、典型案例 案例簡介案例簡介 ： 對國內外超高層典型案例進行分析研究，包括發展歷程、歸類、對國內外超高層典型案例進行分析研究，包括發展歷程、歸類、 出現條件、戶型等出現條件、戶型等 案例適用范圍案例適用范圍 ： 超高層建筑超高層建筑 超高層分類超高層分類 酒店酒店 寫字樓寫字樓 綜合體綜合體 居住性物業居住性物業 深圳 羅湖俊園（萬科） 深圳 擎天華庭 深圳 金域藍灣（萬科） 上海.世茂濱江 武漢.錦繡長江 香港.貝沙灣 香港.凱旋門 香港.淺水灣 新加
2、坡.吉寶灣 上海金貿 武漢.錦繡長江 很多CBD商務中心 北京中央商務區北京中央商務區 上海陸家嘴上海陸家嘴 深圳中心區深圳中心區 北京中環世貿北京中環世貿 綜合體綜合體 住宅酒店 寫字樓公寓 商業寫字樓公 寓 深圳華潤.萬象城 深圳大中華廣場 項目區位條項目區位條 件、規模、件、規模、 城市特性及城市特性及 限制條件限制條件 通過廣泛深入的調查，世聯對國內外居住性超高通過廣泛深入的調查，世聯對國內外居住性超高 層（居住性住宅及度假性公寓）案例進行了研究層（居住性住宅及度假性公寓）案例進行了研究 國內國內 香港香港/ /新加坡新加坡 國外國外 深圳： 萬科俊園 萬科金域藍灣系列（深圳、 珠海、
3、福州） 擎天華庭 港立豪園 世貿濱江系列（上海、福州、 武漢） 青島東海路9號 香港 新鴻基.凱旋門 貝沙灣 新加坡 吉寶灣 澳大利亞黃金海岸 Sierra Grand 邁阿密海岸線案例 超高層住宅的發展背景超高層住宅的發展背景 國內超高層住宅發展的歷程國內超高層住宅發展的歷程以深圳為以深圳為 例，市場的成熟需經過漫長歷程例，市場的成熟需經過漫長歷程 1998年 深圳首個超 高層住宅 萬科俊園萬科俊園 2000年 港麗豪園港麗豪園 2002年 擎天華庭擎天華庭 2006年 高容積率下 的無奈產物 金域藍灣金域藍灣 2008年 逆市中的超高 層頂級豪宅 幸福里幸福里 歷程歷程 項目項目 市場表現市場表現 羅湖老區項目，容積率14.29，開發歷程艱難，有過多次停工； 銷售表現一般，銷售80%，但后續出現價格大幅下跌； 項目整體沒有取得成功，項目整體利潤率僅為6.43%。 超高層豪宅 的失敗嘗試
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