山東青島凱悅中心城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位思路報(bào)告(45頁(yè)）.ppt

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1、1 項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目簡(jiǎn)述周邊商圈描述周邊商圈描述周邊客群描述周邊客群描述項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 CONTENTS A B C D 如何詮釋項(xiàng)目主題概念如何詮釋項(xiàng)目主題概念 E 項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議 F 2 A 項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目簡(jiǎn)述 3 凱悅中心，雄踞青島高端成熟商圈香港路商圈的核心位置；西側(cè)與青島人氣最旺商業(yè)JUSCO隔步行街相望；北臨青島城市主干道香港中路（金融街）；東臨“奧運(yùn)大道”燕兒島路；南通“濱海景觀線”東海路，距離奧帆賽場(chǎng)僅200米。城市政治、經(jīng)濟(jì)中心及5A級(jí)景區(qū)交匯之地；距離市政府等職能機(jī)構(gòu)咫尺之遙；上百座寫(xiě)字樓、七十多家金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺周邊，與世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)為鄰，為區(qū)

2、域商業(yè)帶來(lái)大量高品質(zhì)的消費(fèi)客流；80%星級(jí)酒店和60%的高檔休閑娛樂(lè)場(chǎng)所聚集，400億旅游年收入的70%皆產(chǎn) 生于此。 4 B 周邊商圈描述周邊商圈描述 5 上世紀(jì)90年代末至今，青島經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，在全國(guó)的綜合實(shí)力由2003年的第21位上升到第10位。這就為高端百貨的興起奠定了基礎(chǔ)。在這段時(shí)間內(nèi)，海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、巴黎春天、百麗廣場(chǎng)等高端商場(chǎng) 占據(jù)了青島東部高端百貨商圈。從此，青島人在本土看到了LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等國(guó)際一線品牌。海信廣場(chǎng)作為島城高端消費(fèi)的殿堂，采用了“高級(jí)百貨店+shopping-mall”的組合業(yè)態(tài)，佳世客、麥凱樂(lè)等都以其綜

3、合型和多元性體現(xiàn)了現(xiàn)代百貨業(yè)發(fā)展中所倡導(dǎo)的“購(gòu)物中心”的業(yè)態(tài) 概念。 6 周?chē)倘I(yè)態(tài)分布圖周?chē)倘I(yè)態(tài)分布圖 7 競(jìng)品描述競(jìng)品描述海信廣場(chǎng)海信廣場(chǎng) 青島海信廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)著名高級(jí)百貨店，于2008年6月21日盛大開(kāi)業(yè)，建筑面積6.28萬(wàn)平方米，地上3層、地下2層，采用“高級(jí)百貨店 +SHOPPING-MALL”的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括LV、Herms、 Prada、Cartier、Gucci等800多個(gè)世界著名品牌，囊括男女高級(jí)時(shí)裝、化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨(dú)有品牌200余個(gè)，世界級(jí)品牌的比例達(dá)到了品牌總量的80%。海信廣場(chǎng)一樓匯集國(guó)際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國(guó)際名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾，三樓為女士服飾，同時(shí)涵蓋時(shí)尚配飾、皮具、海信藝術(shù)館、會(huì)員會(huì)所等。地下一層主要為MALL 業(yè)態(tài)，包括居家生活館、3000平米的精品超市、7個(gè)獨(dú)立的風(fēng)格各異的主題餐廳、美

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