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山東泉興華庭住宅地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（61頁）.ppt

資源ID：115792 資源大小：18.65MB 全文頁數(shù)：61頁
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山東泉興華庭住宅地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（61頁）.ppt

1、產(chǎn) 品建筑規(guī) 劃建議 2009年年9月月前前言言 Real Easte KEY WORD 地段、地段、還是地段！地段、地段、還是地段！李嘉誠李嘉誠沒有賣不出去的豆子沒有賣不出去的豆子猶太人猶太人。從房地產(chǎn)營銷角度來看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大從房地產(chǎn)營銷角度來看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。 BUT, 本篇報(bào)告目的本篇報(bào)告目的利益最大化利益最大化產(chǎn)品的快速去化產(chǎn)品的快速去化壹：規(guī)劃設(shè)計(jì)壹：規(guī)劃設(shè)計(jì) 貳：建筑設(shè)計(jì)貳：建筑設(shè)計(jì) 叁：景觀設(shè)計(jì)叁：景觀設(shè)計(jì) 肆：戶型設(shè)計(jì)肆：戶型設(shè)計(jì) 資源整合資源整合

2、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 市市場場現(xiàn)現(xiàn) 有有產(chǎn)產(chǎn) 品品分分析析壹壹規(guī)劃分析規(guī)劃分析中中心心廣廣場場景景觀觀帶帶主入口主入口城城市市景景觀觀帶帶社區(qū)社區(qū) 配套配套社區(qū)社區(qū) 配套配套人行人行入口入口地塊條件分析地塊條件分析地塊內(nèi)部條件：地塊內(nèi)部條件：地塊外部條件：地塊外部條件：地塊呈不規(guī)則三角形地塊呈不規(guī)則三角形不利于項(xiàng)目整體布局；不利于項(xiàng)目整體布局；東闊西窄；東闊西窄；原主入口從東側(cè)交通主干道遷至項(xiàng)目南側(cè)；原主入口從東側(cè)交通主干道遷至項(xiàng)目南側(cè)；北側(cè)及東側(cè)豐富景觀帶環(huán)繞；北側(cè)及東側(cè)豐富景觀帶環(huán)繞；（目前所有資料中缺少地塊地塊性質(zhì)、容積率、限

3、高標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，因此分析不當(dāng)之處，盡請(qǐng)見諒?。壳八匈Y料中缺少地塊地塊性質(zhì)、容積率、限高標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，因此分析不當(dāng)之處，盡請(qǐng)見諒！）當(dāng)當(dāng) 前前規(guī)規(guī) 劃劃主主要要劣劣勢(shì)勢(shì) 布局呈兵營狀，排布過于死板布局呈兵營狀，排布過于死板當(dāng)前的設(shè)計(jì)照顧到了購房者對(duì)于正南朝向采暖的需求，但是缺少對(duì)于建筑布局的靈動(dòng)性的把握，不利于景觀的排布；主入口位置的變更，影響到景觀動(dòng)線主入口位置的變更，影響到景觀動(dòng)線主入口的位置由原定交通主干道的東側(cè)移向項(xiàng)目南側(cè)，原定主景觀帶已不能在當(dāng)前的規(guī)劃中起到作用；高層過密，完全遮擋多層景觀高層過密，完全遮擋多層景觀沿東側(cè)及北側(cè)景觀建造的高層，將外圍的景觀遮擋，缺少了社區(qū)內(nèi)外的景觀互動(dòng)，容易使人產(chǎn)生壓抑感；配套規(guī)劃輻射范圍過窄配套規(guī)劃輻射范圍過窄規(guī)劃中的社區(qū)配套全部集中在項(xiàng)目南側(cè)及西南側(cè)，輻射范圍過窄，完全沒有考慮到項(xiàng)目東側(cè)及北側(cè)業(yè)主的使用上的便利

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