山東青島遼陽東路地產項目整體定位及物業發展建議（233頁）.ppt
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山東青島遼陽東路地產項目整體定位及物業發展建議（233頁）.ppt
1、1 2 青島遼陽東路項目青島遼陽東路項目 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 May 3, 2021 謹呈：青島房地產建設集團 3 第一部分第一部分 項目定位與發展戰略項目定位與發展戰略 4 項目定位項目定位 Part. 5 目標客戶分析目標客戶分析 Part. 3 板塊價值梳理板塊價值梳理 Part. 2 研究背景分析研究背景分析 Part. 1 產品價值研究產品價值研究 Part. 4 5 【地塊指標地塊指標】地塊總建筑面積地塊總建筑面積3030萬，容積率萬，容積率1.331.33，屬中等規模，屬中等規模 中低密度項目中低密度項目 項目基礎指標項目基礎指標 占地面積占地面積 30
2、萬 （含8萬山體公園） 容積率容積率 1.33 建筑面積建筑面積 30萬 （含9萬回遷） 限高限高 35米 6 項目位于青島市嶗山區東部地帶；嶗山區風 景優美，自然資源豐富，是青島人心目中的豪 宅區； 項目距離機場17公里，距離火車站約20公里， 距離青島市中心區15公里，距離嶗山現核心區5 公里，距離嶗山區未來CBD6公里,項目與城市具 有較為緊密的聯系。 【項目區位項目區位】項目位于嶗山區青島傳統富人區邊緣，但地塊所屬項目位于嶗山區青島傳統富人區邊緣，但地塊所屬 板塊尚未開發，認知陌生板塊尚未開發，認知陌生 嶗山區 火車站 嶗山現核心區嶗山現核心區 7 項目東側、南側有遼陽東路環繞 、西側
3、緊鄰松嶺路，遼陽東路、松 嶺路屬于城市主干道，良好的連通 性及路況，保證了項目與城市其他 區域的快速、便捷的交通聯系； 項目北側有次級城市道路棗山東 路，通達性較強，棗山東路為新建 道路，通行狀況良好； 地鐵規劃與項目最近站點為汽車 東站，與項目距離5.5KM，距離遠 產生效應小，可不考慮。 【城市交通城市交通】地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區聯系便捷地塊緊鄰遼陽東路和棗山東路，與主城區聯系便捷 啤酒城站 汽車東站 青島國際高 爾夫球場 8 規劃 商業 金融 用地 規劃 住宅 用地 【地塊四至地塊四至】地塊周邊尚屬規劃階段，現狀以原有村建房、山地塊周邊尚屬規劃階段，現狀以原有村建房、山 體為主，城市意象不足體為主，城市意象不足 村建房：與項目僅一路之 隔，規劃建筑形式較差 地塊南側：午山風景區， 規劃綠地，不遮擋本地塊 地塊北側為新藝林集團辦 公用地 地塊東部 為未開發 山體，植 被覆
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