山東省德州陽光新天地購物中心項目市場調研報告（34頁）.ppt
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山東省德州陽光新天地購物中心項目市場調研報告（34頁）.ppt
1、德州陽光新天地德州陽光新天地 德州城市概況德州城市概況 德州市位于黃河下游北岸，山東省的 西北部，位于京津冀經濟圈、濟南都市圈 和山東半島經濟圈的交界處，有著“南北 借力、東西逢源”的地緣優勢。樂陵慶云 示范區和濟德經濟協作區成為德州三大經 濟增長極 德州素有“京津門戶”之稱。京滬鐵路縱 貫南北，并與石德鐵路、濟邯鐵路交匯， 與京廣、京九鐵路連結。區內還有正在修 建的德龍煙鐵路和京滬高速鐵路。京福高 速公路及19條國道、省道縱橫交錯。即將 興建的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從 市區穿過。到濟南機場1小時，到天津港2 小時，到北京3小時，被稱為一小時上天， 兩小時下海，三小時進京。 德州城市概況
2、德州城市概況 區域通達性分析：區域通達性分析： 這次的規劃中，德州將按照特大城市發展框架的要求，構建“一區、一軸、兩帶”。其中“一區” 指以德州中心城區為發展中心，以陵縣、寧津、武城和平原四個城市為副中心，構建成德州都市發展 核心區?！耙惠S”指依托京滬鐵路、京滬高鐵、京臺(原京福)高速形成與京津、濟南等城市對接的區 域發展軸?！皟蓭А敝敢劳械聻I高速、德商高速連接線形成的以德州中心城區為中心的東、西兩條市 域城鎮發展經濟帶。 2010年1月20日，德州市規劃局召開德州市城市總體規劃綱要審查會，德州市城市總體規劃綱要已 進入審查階段，預計到2030年，全市面貌將會有較大的變化。這次城市總體規劃期限
3、為20102030年， 其中：近期為20102015年，中期為20162020年，遠期為20212030年，遠景為2050年左右。規劃 包含市域城鎮體系規劃、中心城區規劃兩個層次。 市域規劃市域規劃 構建“一區、一軸、兩帶”城市構建“一區、一軸、兩帶”城市 德州城市發展規劃德州城市發展規劃 中心城區空間布局上以東西向依托原東風路為主要發展軸形成“一帶三心三城”、東風路為主要發展軸形成“一帶三心三城”、水綠天然分隔的 組團發展結構。 “一帶”即東西向發展帶，主軸從西向東依次串聯老城中心區、河東新城中心區、高鐵新區中心區， 并遠景延展至陵縣城區；“三心”為三個市級發展核心，即老城區商貿中心、河東新區公共服務中心、 高鐵新區商務中心?！叭恰敝笍奈鞯綎|由河流天然分隔形成的老城區、河東新區、高鐵新區三大城 區。三城以河流為自然分隔自成組團，組團間依托運河、岔河、減河、馬頰河四條河流形成濱水生態廊
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