深圳綠景龍華地產項目定位及營銷策略報告（252頁）.ppt
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深圳綠景龍華地產項目定位及營銷策略報告（252頁）.ppt
1、綠景龍華項目定位及營銷策略報告 2009.5 城市加速度綠景時代城市加速度綠景時代 營銷策略。營銷策略。 物業發展定位。物業發展定位。 必要條件。必要條件。 前提。前提。 本報告框架本報告框架 營銷策略。營銷策略。 物業發展定位。物業發展定位。 必要條件。必要條件。 前提。前提。 本報告框架本報告框架 前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢 前提前提2 2：城市發展：城市發展 前提前提3 3：企業品牌：企業品牌 房地產發展的重要決定因素政策：風向開始轉變，由原來的打壓改房地產發展的重要決定因素政策：風向開始轉變，由原來的打壓改 變成拉升銷量，但國家對于房價仍持打壓態度變成拉升銷量，但國家對于房價仍
2、持打壓態度 前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現狀現狀 目前深圳房地產成交量大幅提升，成交均價呈現穩定態勢，同時目前深圳房地產成交量大幅提升，成交均價呈現穩定態勢，同時09 年成交量已經達到或超越年成交量已經達到或超越07年月平均水平，價格穩定在年月平均水平，價格穩定在06年底水平年底水平 深圳市場自08年第4季度開始，成交量下滑態勢得到 遏止。09年1季度，深圳全市新增批售樓盤20個，總 銷售面積為169.08萬平米，環比上升1.89%，同比 也上升179.15%。春節后更是出現了一輪“小陽 春”， 09年23月，成交量在連續上漲的同時，成 交均價趨于平穩，整體略有小幅下降； 09年3月4
3、月，成交價格開始出現上漲，而成交量整體出現了 下降。二手房方面，春節后成交量基本上保持了持 續大幅攀升的態勢，成交均價也穩中有升； 08年全年深圳二手房成交呈緩慢的上升趨勢，成交 均價從08年第1季度開始呈現出一定的下滑態勢，但 自08年第4季度開始出現了小幅上升的情況。 09年第1季度，深圳全市共成交二手房189.59萬平米， 環比上升54.45%，同比也上升64.57%；從成交走勢 來看，但09年第1季度成交量環比有大幅上升； 一手房市場成交價格開始上漲一手房市場成交價格開始上漲 二手房市場成交量大幅上升二手房市場成交量大幅上升 前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現狀現狀 目前深圳房地產市場處于價量穩定周期中，正在為價量齊升積蓄力目前深圳房地產市場處于價量穩定周期中，正在為價量齊升積蓄力 量量 前提前提1 1：宏觀大勢：宏觀大勢現狀現狀 整固期整固期 恢復期恢復期 平穩期平穩期 上漲期
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