天津中糧南站商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告（487頁(yè)）.pptx

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1、CBRE 商業(yè)服務(wù)部 03/2010 天津中糧南站項(xiàng)目天津中糧南站項(xiàng)目呈: CB Richard Ellis | Page 2 宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng) 天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展及規(guī)劃城市發(fā)展未來(lái)規(guī)劃城市發(fā)展未來(lái)規(guī)劃城市發(fā)展進(jìn)程城市發(fā)展進(jìn)程 CB Richard Ellis | Page 3 政策及區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)位及港口優(yōu)勢(shì)能增強(qiáng)天津經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)對(duì)周邊的輻射作用。伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步的加快，人口增長(zhǎng)主要受外來(lái)人口驅(qū)動(dòng)，城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展天津成為國(guó)際化大都市天津成為國(guó)際化大都市的地位將進(jìn)一步確立；天津市區(qū) 濱海新區(qū) 近郊區(qū) 遠(yuǎn)郊區(qū) 地理優(yōu)

2、勢(shì)明顯。地理優(yōu)勢(shì)明顯。天津總面積為11,760平方公里，是環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)的地理中心，北部與北京相接，兩城市中心相距120公里。東臨渤海，是北京的海上門戶。行政優(yōu)勢(shì)明顯。行政優(yōu)勢(shì)明顯。天津是四大直轄市之一。濱海新區(qū)是國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā) 的三大經(jīng)濟(jì)引擎之一。區(qū)域享受比上海浦東、深圳及東北工業(yè)基地更優(yōu)惠的政策。由市區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)和濱海新區(qū)組成由市區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)和濱海新區(qū)組成市區(qū)和平區(qū)，河?xùn)|區(qū)，河西區(qū)，南開(kāi)區(qū)，河北區(qū)和紅橋區(qū) 近郊區(qū)東麗區(qū)，西青區(qū)，津南區(qū)，北辰區(qū)，武清區(qū)和寶坻區(qū) 遠(yuǎn)郊縣寧河縣，靜海縣，薊縣濱海新區(qū)塘沽區(qū)，漢沽區(qū)和大港區(qū)以及津南區(qū)葛沽鎮(zhèn)和東麗區(qū)無(wú)暇街行政區(qū)劃

3、宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展 CB Richard Ellis | Page 4 人口情況圖：天津和北京戶籍人口對(duì)比自2001年以來(lái)天津市人口保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；到2009年底，全市常住人口1228.16萬(wàn)人，比上年末增加52萬(wàn)人。戶籍人口979.84萬(wàn)人，人口自然增長(zhǎng)率2.6。如圖所示，天津戶籍人口數(shù)量明顯低于北京人口，這在一定程度上說(shuō)明天津的消費(fèi)群以及消費(fèi) 力在總體上與北京有較大差距。根據(jù)近期年平均人口增長(zhǎng)情況預(yù)測(cè)，天津戶籍總?cè)丝趯⑦_(dá)到年天津戶籍總?cè)丝趯⑦_(dá)到990萬(wàn)人萬(wàn)人。宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 （萬(wàn)人）（萬(wàn)人）北京1122 1136 1149 1163 1181 1198 1213 12301246 天津914 919 926 933 939 949 959

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