北京王府井商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告(79頁(yè)).ppt
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北京王府井商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告(79頁(yè)).ppt
1、房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 王府井項(xiàng)目王府井項(xiàng)目 2006.9.14 房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 本項(xiàng)目位于世都百貨西側(cè)本項(xiàng)目位于世都百貨西側(cè),王府井大飯店南側(cè);王府井大飯店南側(cè); 用地性質(zhì):商業(yè)綜合用地性質(zhì):商業(yè)綜合 用地年限:用地年限:40年年 建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積: 9112 平方米平方米 地上建筑控制面積地上建筑控制面積: 約約50000 平方米平方米 其中:其中: 住宅建面:住宅建面:40000 平米平米 商業(yè)建面:商業(yè)建面: 5000 平米平米 地下建筑面積:地下建筑面積:
2、20000 平米平米 建筑控高:不受限建筑控高:不受限 FAR FAR 5 5 房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 B.A.Consulting 核心問(wèn)題核心問(wèn)題 定位思路定位思路 項(xiàng)目特質(zhì)項(xiàng)目特質(zhì) 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境 價(jià)值挖掘價(jià)值挖掘 房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 稀缺地段稀缺地段區(qū)位區(qū)位 王府井王府井 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞: 城市腹地城市腹地 繁繁 華華 城市腹地:北京的絕對(duì)市中心地帶城市腹地:北京的絕對(duì)市中心地帶 商賈云集:地處中華第一商業(yè)街,與天安商賈云集:地處中華第一商業(yè)街,與天安 門(mén)廣場(chǎng)隔街相望;門(mén)廣場(chǎng)隔街相望;
3、 時(shí)代氣息:現(xiàn)代化、國(guó)際化配套齊全。時(shí)代氣息:現(xiàn)代化、國(guó)際化配套齊全。 房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 稀缺地段稀缺地段氣質(zhì)氣質(zhì) 紫禁城紫禁城 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞: 人文價(jià)值人文價(jià)值 尊尊 貴貴 故宮,又稱(chēng)紫禁城,是世界文化遺產(chǎn), 故宮的宮殿建筑,是我國(guó)也是世界上現(xiàn) 存最大、最完整的木結(jié)構(gòu)古建筑群,同 時(shí)也是國(guó)內(nèi)收藏文物最豐富的博物館, 世界著名的古代文化藝術(shù)博物館,其中 很多文物是絕無(wú)僅有的無(wú)價(jià)國(guó)寶。作為 明清兩代的皇宮,故宮始建于明永樂(lè)四 年(公元1406年),歷時(shí)14年才完工, 共有24位皇帝先后在此登基,因此故宮 不僅是中華文化文明的集粹,同時(shí)也是 皇朝帝王氣質(zhì)的象征 房地產(chǎn)策劃師 國(guó)家職業(yè)資格考試 全國(guó)統(tǒng)一報(bào)名電話 4007009800 核心價(jià)值:核心價(jià)值: 稀缺地段稀缺地段 & 稀缺居住稀缺居住 皇城歷史皇城歷史 vs 現(xiàn)代繁華現(xiàn)代繁華 房地