淄博焦化廠地塊產業地產項目前期市場研究及定位工作初次匯報（141頁）.ppt
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淄博焦化廠地塊產業地產項目前期市場研究及定位工作初次匯報（141頁）.ppt
1、 目錄目錄 第一部分 淄博房地產市場研究及競爭個案分析 第二部分 焦化廠地塊房地產項目初步定位 第三部分 項目投資及收益分析 對此， 我們需要一個“必殺技” 一個讓項目建立區隔、獨步市場的必殺技！ 面對60余萬平米的規劃建筑面積 如何建讓淄博人引以為豪的建筑 如何使開發利潤最大化， 是我們最主要的問題 而面對競爭激烈的市場， 從哪里找到我們的出破口 從而實現產品的創新與價值 只有“知己知彼”，深度調查、分析， 才能還原真實，從而找到行之有效的方法，在競爭中立于不敗之地 第一部分第一部分 淄博房地產市場研究及競爭個案分析 - 區域房地產市場發展 P PARTART A A 2009年淄博市完成房
2、地產開發投資100.08億元，其中 張店區完成50.15億元，占到全市總投資額的50 。 2009年淄博市商品房預售面積為280.26萬，其中張店區 銷售面積達到137.82億元，占到全市總投資額的49 。 張店區占據淄博市房地產整體開發量的半壁江山張店區占據淄博市房地產整體開發量的半壁江山 整體開發速度遠遠快于其它四區三縣整體開發速度遠遠快于其它四區三縣 2009年淄博市房地產施工面積為 1411.15萬、竣工面積為579.05 萬；張店區施工面積和竣工面 積分別占到49和48 。 整體房價居于全市整體房價之上整體房價居于全市整體房價之上 淄博市以及張店區整體房價 呈穩定增長趨勢，體現在整
3、體增長無較大波動，房價的 整體增長具有良好的市場基 礎支撐。 張店區規劃發展張店區規劃發展 張店區未來重點發展方向是建設新城區，新城區在老城區的北部和西部，政府將大力投資，對新城 區的基礎建設予以支持。從目前新區發展情況來看，北部區域的發展速度要明顯快于西部。 北部新區：中潤大道以北北部新區：中潤大道以北 華僑城、名尚城市廣場等大體量、高品質房地產項目的開發對整個區域的發展起到了很大的帶動作 用，一是住宅開發對整體居住品質的帶動，二是均配有大體量商業設施，使得整個區域內配套進一 步完善，對整體區域價值有很大的提升。 西部新區：世紀大道以西西部新區：世紀大道以西 目前僅限在理工大學、張店區政府所在區域周邊，多數樓盤已主打理工大教育賣點為主。西部其他 區域目前發展還相對落后，后期如果淄博市政府遷至西部新區，會對整個區域的價值有一個很大的 提升，也會明顯加快西部整體的開發速度。 宏觀政策調控下張
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